一般情况下，维修基金不可以退。
只有住宅灭失情况下、共用设施设备保修期满后的维修和更新，不得挪作他用、共用设施设备保修期满后的维修和更新。专项用于住宅共用部位、改造，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主。
维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的，入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，但使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得全体业主的投票决定才可。
而物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的，这笔钱属于物业公司，是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。
不得使用房屋维修基金的情况：
1、要是住宅的公共部位，或者是小区共用设施的维修更换所需要的费用，是不得使用房屋维修基金的，这是需要有建设或者施工单位负责，产生的费用也不关小区业主的事。
2、小区需要供水电、供气、有线电视，及相关设施设备的维修养护都需要费用，这些费用也是由相关的所单位来承担的，也是不能用房屋维修基金。
3、要是有人不慎行为，造成了住宅共用部位的损坏，或者施工共用设施设备的损坏，这些产生的维修费用，也是由损坏的人来负责的，不能使用房屋维修基金。
4、根据小区物业的相关合同，一些共用设施设备还是有规定的，比如说由物业负责的话，当产生了损坏时，这个维修费也是由物业出，不能用房屋维修基金。
一般情况下，维修基金不可以退。
只有住宅灭失情况下、共用设施设备保修期满后的维修和更新，不得挪作他用、共用设施设备保修期满后的维修和更新。专项用于住宅共用部位、改造，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主。
维修基金是业主在正式入住缓差前一次性缴纳的，入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，但使用所有权携袜在业主。只扰隐皮有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得全体业主的投票决定才可。
而物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的，这笔钱属于物业公司，是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。
不得使用房屋维修基金的情况：
1、要是住宅的公共部位，或者是小区共用设施的维修更换所需要的费用，是不得使用房屋维修基金的，这是需要有建设或者施工单位负责，产生的费用也不关小区业主的事。
2、小区需要供水电、供气、有线电视，及相关设施设备的维修养护都需要费用，这些费用也是由相关的所单位来承担的，也是不能用房屋维修基金。
3、要是有人不慎行为，造成了住宅共用部位的损坏，或者施工共用设施设备的损坏，这些产生的维修费用，也是由损坏的人来负责的，不能使用房屋维修基金。
4、根据小区物业的相关合同，一些共用设施设备还是有规定的，比如说由物业负责的话，当产生了损坏时，这个维修费也是由物业出，不能用房屋维修基金。