写字楼属于商品房吗

Question

如题所述

Answer 1

众所周知，国内销售的房产不管是什么类型的，其产权都是40年、50年、70年，虽然产权时间大家都会知道，但对于房产的性质却不是很了解，经常会吧写字楼和商品房混为一谈，那么写字楼属于商品房吗?

写字楼属于商品房吗

写字楼属于商品房的说法是错误的，因为写字楼是属于专业的商业办公楼的别称，从严格上来说，办公楼是不能用于住人的，这在不动产权证上是有明确注明的，写字楼是用于办公作用，可以说是有所有的办公室组成，而商品房又有所不同，商品房不管是普通住宅还是商业住宅，都是可使用于居住，只是产权年限有所不同。

写字楼和商品房的区别

1、我们常说的商品房是居住类型房产，仅使用于居住，其产权为70年;而写字楼则是纯办公使用，作用于公司办公使用，其产权为40-50年。

2、写字楼的水电使用收费标准为商业标准，而商品房一般使用的是民用水电，价格上商业性质的一般是民用水电的2倍。

3、写字楼为非住宅项目，这些非住宅项目无学校、商业、居委会等配套设施，在购买时只能使用商业贷款，且贷款时间不能超过10年，在税费上午商品房的优惠税费，且不能办理户籍手续;而商品房则在购买时有相应的配套服务，且使用平价的水电费，可使用住房公积金贷款，贷款时间最高可达30年。

4、写字楼和商品房最大的区别就是写字楼属于可持续投资物业，在后续使用中，运营非常重要，如果运营不当将会造成很大的损失，而商品房则在销售后无需写字楼一样有其运营管理的过程。

一般来说写字楼的地理位置一般属于城市的黄金地段，如CBD;而商品房则位置较为偏远，没有在城市的黄金中心地段。