物业不供暖 需要交费取暖费和物业管理费吗

Question

新房07年11月底给的钥匙费用都以交齐 一直没入住还是毛房 也没给取暖 物业说屋里没人怕漏水冬天没给取暖阀门关了 也没有通知我去缴纳取暖费和物业费 我去过两次物业都没人 售楼处可作证 09年我去售楼处办理房照 办的时候没说 让交08年冬天取暖费和物业费 领房照的时候让交齐取暖费和物业费 不交就不给房照 没给取暖 还让交取暖费 请问 这违反什么规定 我需要交齐费用吗？

Answer 1

1、业主需要交物业管理费，物业公司与业主之间产生的是物业服务合同关系。业主不交纳物业费，物业有权根据合同约定或者法律规定追究业主的违约责任。依据如下：

根据《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。以及《较高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
2、供暖费应该由供热公司收取，若物业受供热公司委托收取费用才是合法的行为。根据《合同法》合同相对性的原则，供热合同约束的双方是业主和热力公司，第三方无权干涉该供热合同的履行。
另外我国物权法第82条规定：“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。”物业公司受业主委托管理事务，应当尽其职责提供服务，如果物业公司不提供供热服务，业主有权通过诉讼方式追究其侵权责任。

Answer 2

对于集中供暖的用户而言，每年采暖季都是需要缴纳采暖费用的，若是房子不居住的话，可以到供热公司办理停暖，但是办理停暖后还是需要缴纳一定热能损耗费。
一、采暖季家里暖气不热，仍需缴纳取暖费和物业费
首先取暖费不是交给物业的是交给供暖公司的，其次物业费按照法律规定是不允许不交的，但是对于不供暖可以要求物业在给造成损失要一个合理的解释（也就是赔偿），现多数小区供暖都是都是市政统一供暖，若是所在城市已到供暖季，但是所有小区仍没有供暖，可以自己保留证据，到相关部门投诉。
二、供暖温度不达标，维权投诉可分三步走：
1.直接向辖区内的锅炉房或换热站投诉，这是最直接、最快捷的办法。
2.如果辖区内的锅炉房或换热站不能给您解决问题或一个满意的答复，您可以向锅炉房或换热站的上级机关（供热公司或供热总公司）投诉，由其指导和督促问题的解决。
3.仍然没解决，可向地方供热管理办公室投诉。

Answer 3

取暖费不交，物业管理费应当交，但不应交全额的。具体交纳的额度，执行接房时与物业公司签订的《前期物业管理服务协议》之规定标准。

Answer 4

你拿了钥匙的时候，应该和物业有一份协议，从那时候起，你就应该交物业费了，及时你没有入住，也是要交的，不过是交多少的问题而已。
按理说，空置房的物业费用交70%，至于采暖，要看你们当初的合同了，有没有约定，也可以按一定比例缴纳。就是不用全交，但也不能不交！

Answer 5

按照物业管理条例，业主即使没有入住也有义务按照规定交纳相关费用，而且《物权法》第七十二条也有相应规定即“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”，但是通过与物业公司协商还是能给予一定的优惠的（至少我们这里是这样的）。至于取暖费按照相关规定（供暖企业文件），不取暖户要交纳一定的热损的，各地因情况不同交纳的比例也不一样。