商品房楼板出现裂缝

Question

新购买的商品房楼板出现裂缝是正常吗？有标准吗？

Answer 1

　　不管什么房，楼板出现裂缝都是不正常的。
　　新购商品房楼板出现裂缝是较常见的质量问题，现没有有效的修补方法，所以令购房者十分无奈。下面从有关法律规定的角度解答您的疑问。
　　1、房屋交付后如发现质量问题，该如何解决？这在购房合同中已作了明确约定。
　　购买商品房，一般作如下约定：“该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。经核验确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。”
　　可见，问题的关键是确定房屋裂缝的性质，即该裂缝是否影响主体结构的质量，是否造成主体结构不合格；若不影响主体结构的合格，那么是否影响房屋的使用寿命及安全等。
　　这些认定应由双方协商，若分岐较大，应委托检测机构检测。由于检测费用较多（一般上万元），所以多数情况下由开发商委托检测。若进入诉讼程序，该费用可根据双方责任大小来承担。
　　2、该裂缝可能由以下原因造成：
　　（1）设计问题，如承载能力不足、楼板太簿、配筋不足等（这种可能性不大）。
　　（2）施工问题，如钢筋间距不合规范、混凝土保护层不足、混凝土质量不佳、配比错误等（问题大多出现在这个环节）。
　　（3）不均匀沉降，这是由基础的缺陷造成的。
　　（4）收缩裂缝等。
　　上述各种裂缝中，收缩裂缝是由温差及内部应力造成，以目前的施工技术尚难以避免。不过，我国的设计规范对收缩裂缝作了限制，即0.3mm以内的裂缝是允许的，超出此范围都是不正常的。
　　3、我国在房屋消费方面的立法较为滞后，出现裂缝造成房屋贬值的赔偿问题，目前尚无此规定。若该裂缝确属收缩裂缝，只能修理并给予一次性补偿。

Answer 2

有裂缝肯定是质量有问题，但是得先分清楚是抹灰层裂缝还是主体楼板的裂缝。如果是楼板的内部裂缝就按一楼那位仁兄说的咯，如果只是外边的抹灰层裂了，那就没什么了。