第1个回答 2013-08-20
淮安楼盘现在正存在着值得人们关注的八大质量通病 一、 大面积空鼓王先生在2008年5月在位于开发区某楼盘收房时，验房师常先生93㎡的一套房内就验出26处空鼓，而且多出空鼓面积大道近1㎡。并且空鼓分布 墙 梁 地坪等多出，特别在卫生间地坪存在较大面积的空鼓。空鼓从表面看不出来，但用专用的空鼓槌轻敲打空鼓的地方会听到明显不同于其它地方的声音。空鼓是最常见的质量通病，虽然不是严重的质量问题，但影响以后的装修，特别是室内空鼓，装修后特别容易开裂，起皮，脱落。卫生间的地坪，窗台，窗四周的空鼓尤其不能忽视，因为这些地方的空鼓很容易造成渗水。二、 裂缝验房师在2008年6月份为王先生在淮阴区某楼盘验房时，共发现在120㎡的房间内有裂痕23条。据验房师分析，此裂缝可以分为三类，一类裂痕为表面刮的腻子 质量不合格(粒积大，胶水少)形成的表面裂痕。第二类裂缝是在两种不同的基体交接处未采用钢丝网或耐碱玻璃，网布聚合物砂浆加强带进行处理，顶层粉刷砂浆中未掺入抗裂纤维，而造成的裂缝。第三类外墙未采用保*砂浆，复合保*材料外墙保*措施，导致外墙受*后墙壁遇热膨胀，因为砖体层和混凝土层膨胀系数不同，产生裂缝。此类裂缝处理不好对后期装修影响较大，特别是外墙因为*度造成的裂缝容易渗水，内墙的裂缝在装修后墙面再开裂，容易造成装饰公司和开发商负责不清。目前因地基不均匀形成的结构层的裂缝比较危险，但是现在的商品房中不多。三、 容易渗水2008年4月验房师为孔先生在楚州区某楼盘验房时，发现厨房和卫生间的顶棚有多处渗水，但仔细观察，发现渗水都是在下水管四周。据此验房师分析，开发商安装下水管时为按《江苏省住宅工程质量通病防治导则》第6.2.2条和第6.2.3条实施，即管道安装前，楼板范围内上下水管的光滑外币应先做毛化处理。再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀，现浇板预留洞口填塞前应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用渗入抗裂防渗剂的微鼓胀细石混凝土浇筑至楼板的2/3处。待混凝土凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后用渗入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。2007年12月 验房师为刘先生在江宁某楼盘验房师，发现地下室墙面表面大面积脱落。墙体发黑和渗水痕迹，据验房师认真观察，发现该地下室墙体不是采用的混凝土结构的墙，而是普通的砖砌墙体，而且整个防水做的不够。2008年7月验房师为桂先生在洪泽某楼盘位于6楼(顶层)验房时发现房间内靠外墙顶棚处有多出渗水，并且开发商也经过多次修理始终未解决渗水。验房师到楼顶敲开屋面仔细检查后 发现渗水原因是开发商做屋面时未按渗漏防治技术措施做，即在女儿墙处用卷材防水层收头位置不正确，宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加金属条固定，钉距不得大于450mm 并用密封材料将上下口封严。四、 密封阳台面积算全面积验房师在2008年7月随印先生到淮阴区某楼盘验房时，发现开发商把前阳台约8㎡，后阳台4㎡，全算成建筑面积了。这样韩先生就多付出5㎡的钱，即2万多元。而根据《江苏省房产面积测算规则》以及《建筑工程面积计算规范》第3.0.18条建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算，也即商品房的阳台不管密封不密封，一律算一半面积。如果该阳台没有永久性顶盖，则不算房屋面积。原来规定“阳台按照封闭和不封闭分别计算全面积和一半面积”阳台是否密封是根据规划核准图设计为准，但有些开发商为了多算面积，把原设计不密封的阳台密封了，把漂窗也做成落地的 也计算秘籍了，获得了不当利益。竟然提供假规划核准图，将不封闭阳台改为封闭阳台。而新《南京市房产面积测算规则》做了调整，规定封闭或不封闭的阳台均按一半面积计算。顶盖不能完全覆盖阳台的视为无顶盖阳台，不计算面积。验房师在2008年3月为方先生在楚州某楼盘验房时，发现该楼盘设计了入户花园，提醒方先生拿到面积实测表时要注意入户花园的面积只能按阳台的面积规定计算。入户花园的部位有两种功能，是作为套内面积设计，是进入入户门后连接房屋客厅，厨房等部位的一个相对独立的过度空间。设计为阳台功能的入户花园应该按照阳台的测算规定测算面积。五、 安防设施有缺陷2008年8月验房师给余先生在淮阴某楼盘一楼验房时发现该一层未做安防设施。违反了《住宅设计规范GB50096-