租房没到期不想租了能直接走人吗

Question

如题所述

Answer 1

租房没到期不想租了不能直接走人。
租房合同规定了租期，单方面退租属于违约。租客可能需支付违约金，且通常无法拿回剩余租金和押金。租客应与房东协商，看是否能达成提前解除合同的协议。如果合同中有提前退租条款，租客需按条款执行。解决所有合同约定责任后，双方应确定解除合同日期和搬离日期，并签订合同解除协议，避免未来纠纷。
租房合同的解除条件：
1、合同到期：租赁合同到期且双方未续签时，租客可以依法搬离；
2、协商一致：租客与房东协商达成一致，同意提前解除租赁合同；
3、违约解除：一方违反合同约定，另一方有权要求解除合同；
4、法定情形：法律规定的其他解除合同的情形，如房屋不符合安全居住标准等；
5、合同约定：合同中有明确的提前解除条款，按照约定执行。
综上所述，租房提前退租需遵守合同规定，可能面临违约金支付，且押金和剩余租金难以返还；租客应与房东协商解除合同，遵循合同中的提前退租条款，处理好所有责任，并签订解除协议以确定解约和搬离日期，以防后续纠纷。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十四条
承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
第七百一十九条
承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条 租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。