土价格主要包括土让金、拆迁补偿费基础配套费土让金土条件家土使用权转移给土使用者收取费用拆迁补偿土使用者该土建筑等设施所补偿基础配套费指使该熟实施水、电、路接通所需要费用
见土价格包括土让金该块非荒则土让金并土价格全部包括拆迁补偿基础配套费用
.效控制征用土数量防止侵害征用单位利益新《土管理》律加强征用土审批收征审批权实行征用土由务院省级民政府两级审批别规定：
务院批准权：(1)基本农田即依照土利用总体规划《基本农田保护条例》划基本农田保护区禁止占用耕所占用基本农田都由务院批准主要切实加强基本农田保护禁止般性项目城市、村庄、集镇建设占用基本农田于些家重点建设项目确实避必须占用基本农田必须经严格审批并按规定重新补划基本农田严格管理基本农田主要措施(2)基本农田外耕超35公顷比原规定占用耕1000亩(66·7公顷)批准权缩半包括同征用基本农田行(3)其土超70公顷包括耕外所土同包括征用耕35公顷其土总面积超70公顷都必须报务院批准其都省级民政府审批权
根据央确定土要实行集统管理原则新《土管理》农用转建设用实际两级审批原则即务院省级民政府考虑我实际情况乡村企业、农村公共设施、公益事业农民宅基等占用农用授权(市)级民政府审批现关审批权限别予讲述
(1)务院批准建设项目占用农用包括按照家基本建设程序规定由务院及务院关部门批准行性研究报告项目并且城市建设用区外需要单独选址项目包括务院务院关部门批准能源、交通、水利、矿山等项目包括央军委批准建设军事项目用(2)省、自治区、直辖市民政府批准行性研究报告铁路、公路、各种管线及型能源、交通、水利等基本设施需要城市建设用区外单独选址项目用(3)城市建设用区内统征包括直辖市省、自治区民政府政府所城市、城区口100万其城市及务院指定其城市城市扩张用要说明些城市城市本身扩张用城市报务院审批市辖县县城扩张则由省级政府批准市内农村集体建设用扩张由(市)办理农用转用些市设发区、卫星城按城市区扩张同待需报务院批准
省级民政府批准权限：(1)除报务院审批外其城市市区扩张占用农用(2)县县级市所城镇及其镇建设扩张占用农用(3)、市政府批准行性研究或建设项目需要占用农用
省级民政府批准或省级民政府授权设区市、自治州批准权限：(1)乡镇土利用总体规划确定村庄、集镇建设用区内农民宅基、乡村企业、乡村公共设施、公益设施建设占用农用(2)农村道路、水利及其建设使用农村集体所农用
二.建设用费用补偿
建设征用土费用补偿构
根据《华民共土管理》等规规定建设征用土费用由几部
构：
（1）土补偿费
（2）青苗补偿费
（3）附着物补偿费
（4）安置补助费
（5）新菜发建设基金
（6）耕占用税
（7）土管理费
新菜发建设基金耕占用税两项费用应交家财政
2、家建设征用土费用补偿标准及计算
（1）土补偿费
征用耕补偿费该耕征前三平均产值6~10倍征用其土补偿
费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕补偿费标准规定
（2）青苗补偿费
已征用土青苗影响工程进行情况应等待农民收获铲毁；能收获应由用单位按田作物季产量、产值计算
给予补偿具体补偿标准由省、自治区、直辖市规定
（3）附着物指房屋、水井、树木、涵洞、桥梁、公路、水利设施、林木等
面建筑物、构筑物、附着物等附着物补偿费应根据"拆补；拆少补少低于原水平"原则确定
（4）安置补助费标准
每农业口安置补助标准该耕征用前三平均产值4~6倍每
公顷征用耕安置补助费高超征用前三平均产值15倍别特别情况适增加能保证维持群众原产水平原
则土补偿费安置补助费总超土征用前三平均产值30倍需要安置农业口数按征单位征前农业口耕
面积比例及征数量计算
（5）新菜发基金
征用城市郊区菜用单位应按照家关规定缴纳新菜发建设基金
（6）耕占用税
耕占用税根据均占耕数区经济发达程度区别规定同税额；
①全县均耕1.0亩（含1.0亩）区每平米2.0~10.0元；
②全县均耕1.0~2.0亩(含2.0亩)区每平米1.6~8.0元；
③全县均耕2.0~3.0亩(含3.0亩)区每平米1.3~6.5元；
④全县均耕3.0亩区每平米1.0~5.0元；
⑤经济特区、经济技术发区经济发达、均耕特别少区适用税额
适提高高超述规定税额5%
获准占用耕单位或者应批准占用耕起30内缴纳耕占用税期缴滞纳起按加收应纳税款5‰滞纳金
（7）土管理费
土管理费收取标准般土补偿费、青苗费、面附着物补偿费、安置补助费四项费用基础提取2%~4%征包干应四项费
用再加粮食价差副食补贴、预见费等费用基础提取2%~4%做土管理费
3、家建设拨用土及临用费用补偿
（1）家建设拨用土费用补偿
（2）家建设临用费用补偿
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