房产遗嘱继承赠与买卖的区别是什么

Question

如题所述

Answer 1

房产遗嘱继承赠与与买卖的区别分别是操作流程不同，缴纳的税费也完全不一样。房屋买卖不经公证可以直接办理过户，但是，房产的赠与和继承过户都是必须要经过公证程序的。想要出售因继承获得的房产的话，也得先完成了房产证的过户才行，总之，操作流程上有很大的区别。
一、房产遗嘱继承赠与买卖的区别是什么?
1、操作流程不同
房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外交纳公证费。
2、缴纳的税费不同
以居住5年，价值300万的房屋为例：
继承过户承担的费用包括：1万元的房屋评估费用 2.54万元的公证费用 80元的登记费 5元的权证印花税=35505元。
赠与过户承担的费用包括：1万元的房屋评估费用 2.54万元的公证费用 80元的登记费 9万契税，约12.5元;
买卖过户承担费用包括：80元的登记费 1%的契税3万 测绘费109元，约3.01万元。
二、继承房产过户怎样办理?
(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房产买卖这是大家再熟悉不过的一件事情了，如果是因为遗嘱继承的房产，或者是别人赠与的房产，都要按照国家规定的政策及时的完成对房产证的过户，这三件事情也完全没有任何可比性。比如房产的遗嘱继承，对房子的继承是从原产权人去世之后才开始的，可是房子的买卖，只要自己的经济条件允许，随时随地都可以买房。