一、定义不同 买卖：正常的房产购买都是属于买卖类型，包括 商品房 、 二手房 的正常交易。 继承 ：通常接受死者的房产，前提是原业主必须故去， 继承人 根据相关法律规定享有 继承权 。 赠与：指赠与人自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与给受赠人，并且受赠人愿意接受的民事法律行为。 二、公证要求不同 买卖的房产可以不需要公证就能直接过户。 继承的房产必须办理公证后才能办理过户。 赠与的房产除直系亲属（即配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）外，也是需要走公证程序后才能办理过户。 三、办理时间不同 买卖和赠与的房产可以随时交易，但继承的房产必须在原业主去世后才能办理。 四、办理资料不同 买卖的房产： 身份证 原件、户口本、 结婚证 / 离婚证 、税费缴纳凭证、 购房合同 、 房产证 、土地证等。 继承的房产：被继承人 死亡证明 、房屋的产权证明、户口簿或其他可以证明被继承人与 法定继承人 的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件、合法机关出具的合法继承人名单证明。 赠与的房产：身份证、户口本、结婚证、 房屋所有权 证、关系证明、房屋产权 赠与合同 、公证书等。 五、交易税费不同 买卖的房产，买方需要缴纳1%-3%的 契税 ，卖方需要缴纳 增值税 和 个人所得税 。 继承的房产通常是免税的。 赠与的房产分三种情况： 1. 遗嘱 赠与：受赠方需要缴纳房产估值3%的契税+0.05%的 印花税 ； 2.赠与直系亲属或 抚养 赡养 人：受赠方需要缴纳房产估值3%的契税+0.05%的印花税，赠与方需要缴纳0.05%的印花税； 3.其他赠与：受赠方需要缴纳房产估值3%的契税+房产估值20%的个人所得税+0.05%的印花税，赠与方需要缴纳0.05%的印花税+5.6%的增值税。 《 民法典 》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
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