没结婚，房产证上加女方名字要交税吗？

Question

帮朋友问的：

现在情况：男友家买了房子，只是交了首付，之后的贷款全要我朋友和她男友一起还，但是房产证上只有男孩的名字，他们两个还没有结婚。

疑问：1、如果房产证加女方名字要交税吗？交多少？

2、不加名字，如果有一天他们没结婚就分手了，那个房子已经还贷的钱，女生可以拿回吗？拿回那些钱容易吗？（男方妈妈不太好）

3、假如结婚的话，男方非要财产公证，证明房子是男孩一个人独有的，对于女方以后在财产上会不会有影响？

4、如果不公证，结婚后房子是不是算双方共同财产？

先谢谢大家~
百度中我也搜索过，答案看的我稀里糊涂，而在线咨询还要注册，网速太慢，老是不成功。
所以来这里求助大家，尽量回答的简单白话一些~~谢谢

Answer 1

办理房产证时，可以添加女方名字，不额外收税的，如果房产证已经办理，添加女方名字就需要收税了。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

Answer 2

如果这个房子是男方全款买的，并且是在婚前买的，那么女方如果离婚是分不到的。
但是，如果这个房子是首付的方式按揭的话，婚后又还贷了，如果离婚的话女方是有权利分这个房子的。
就这个人家的情况来看，如果过的不好女方是可以分的，
男方去公正也只是能证明这个房子的首付是男方的，但是婚后还是按揭看啊，拿按揭的钱不还是男方的吗？婚后男方的钱，就算是夫妻共同财产了。除非男方父母还这个钱，或者就是男方父母把男方的钱拿去然后再存到他们自己的名下然后用来还贷，那就麻烦了。
个人觉得这个男方家太斤斤计较了，不可靠，婚还是谨慎的好。本回答被提问者采纳