我家3楼开发商送露台的使用权可是露台的地面高于室内地面将近20cm露台是独立的我可以封闭起来防止雨水吗？

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我家住在三楼有个露台的外墙使用权属于谁?二楼商户可以私自搭建广告牌...答：(1)住楼的自家阳台属于自家房产的一部分，可以看房产证的房产结构图。(2)阳台无论墙外，墙内产权归房主所有。(3)二楼经审批后，可以在不超过自家阳台外墙面积大小搭建广告牌，但是广告牌大设置不能影响其它住户视野，采光等。

开发商有权赠送露台吗?答：依据这个规定，开发商不允许将露台作为整套房屋有效建筑面积出售，因此，国家颁发的房屋所有权证也将露台标画在整体产权的红线外，只作为屋顶标画在下层的产权证上。从权属的角度上看，露台仅是下层的“顶”而不是上层的“台”。这种情况就造成了“独家所用露台”所有权上的一个法律盲点。独家所用仅是...

赠送面积有哪些以及计算标准答：1、飘窗： 开发商最常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在最新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高...

开发商赠送露台漏水责任谁负责答：法律分析：1、可以按照两种类型来划分，一种就是这个露台到底是谁的，如果是业主本人，独立享有使用权，楼房露台出现漏水，只要在质保期之内，应该由开发商来承担维修责任。但是如果过了质保期，因为是个人的，应该由业主本人来维修。2、第2种情况就是这种露台并不是业主本人的，属于公共的部分，发生漏水...

高层顶楼2层复式楼的独立露台使用权问题答：从法律上讲，你肯定是没有权利改造该露台的。因为你的那个露台是属于整栋业主共用的，你的产权证上也没有该面积。售楼人员这么跟你说肯定是为了促销了，而且从事实上说，别人也到不了你的露台，基本上就是你家自己所有，一般其他人也都会默认露台归私人所有的，不会来找你麻烦。不过你改造的时候还是要...

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