自家宅基地建房还这么难？新规权力下放、简化程序，审批容易了
关键是申请审批也不是那么简单，有些地方村委会、乡镇政府审核过关后，还要经过县级住建部门、规划部门、土地管理部门等多个部门的审核把关，农民想建个房子要跑前跑后，有的部门没有专门的审批窗口，想要审批还要多方打探甚至需要找门路托关系；还有一些地方借口纳入城市规划区、很快就要统一规划新农村等理由，对农民的建房申请一律不予批准。
自家宅基地建房还这么难？新规权力下放、简化程序，审批容易了
在自家宅基地上建房一定有经过审批吗？按照城乡规划和住房建设管理的相关规定，农民建房是需要经过审核批准的。这一方面是因为当前不管是城市还是农村，各类建设都有着严格的规划，在自家宅基地上建房，不见得符合新的城乡规划；另一方面，农民建房也有着很多技术要求，比如说一般农村建设房屋不得超过3层，层高不得超过3.3米等等。
自家宅基地建房还这么难？新规权力下放、简化程序，审批容易了
在建房面积上也有着严格的标准，《土地管理法》明确，一户农村家庭只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。住房面积标准各个省份结合农村实际制定，是平原还是山地，耕地是紧张还是宽松，在制定宅基地面积标准时都有考虑。比如有的省份规定宅基地标准为山区每户150平方米以下，丘陵地区每户120平方米以下，平原地区或城市郊区每户80平方米以下。
自家宅基地建房还这么难？新规权力下放、简化程序，审批容易了
宅基地建房需要审批，但审批程序复杂，有的地方农民想申请建房找不到相关部门。出于这种原因，有些农民干脆不申请、不报批，因为是自家的宅基地，同左邻右舍商量一下就开始建设，这也造成了很多农村建设不符合规划、不符合相关技术标准问题的出现，农民建了房子之后，也没法进行确权登记，没法拿到《不动产登记证书》。
自家宅基地建房还这么难？新规权力下放、简化程序，审批容易了
农民建房申请批准难，私自建设办证难。对此，在农业农村部、自然资源部新近印发的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》中，提出要将农村宅基地和建房审批权下放到乡镇，并明确申请审查的程序，对农户如何向村里提出申请、村里如何公示、重点审查内容等方面作了规定，这就为农民建房申请指明了路子，以后农民申请建房将不再难了。
自家宅基地建房还这么难？新规权力下放、简化程序，审批容易了
在乡镇宅基地和建房审批上，提出要完善审核批准机制，探索建立一个窗口对外受理、多部门内部联动运行的农村宅基地用地建房联审联办制度，并公布办理流程和要件，明确农业农村、自然资源等有关部门在材料审核、现场勘查等各环节的工作职责和办理期限。新规权力下放、简化程序，审批容易了。这样一来，农民建房就不用来回去跑多个部门了，也不会被无故推脱和拖延时间了。
第二种，是有建房指标，但是没有建房的土地，这个时候就要去新批一块宅基地出来，就是把一块耕地变为你家的宅基地，这因为涉及到”农转用“，所以手续很复杂，要经过地级市这一级，流程也就非常长了。
而农村宅基地上建房办理手续一般需要七大步骤，所以为难：
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
现在农村宅基地建房限制很多，农民要想建房子，要做的第1件事就是向村委会报备，然后等待上级的审批，等允许建房的审批下来之后，农民才可以雇佣工程队，开始自己新房子的修建工作。而且审批主要审的就是两方面：一方面考察农民盖的房子是否在原住址，而不是另选的其他位置；另一方面考察农民提出的建房申请，有没有超过当地对于面积和高度的规定。一般情况下，只要这两个方面满足了政策的要求，审批很快就会下来。
农村宅基地面积有限，这些问题加起来，让真正需要宅基地建房的人却批不下来宅基地。为了解决这种情况，特进行了宅基地改革试点。首先，将对村里这些违法的现象进行统一清理，违规建房的，乱占地的，还有非法一户多宅的，这些都要严重清理，尤其是要坚决打击非法一户多宅现象，原则上是落实一处解决一处，坚决减持“一户一宅”原则。
解决完这些问题后，将根据实际情况，在征得村民同意后，将进行统一规划和设计安排，尽量引导农民建房集中，这样既节约面积，同时也显得更整齐。市里面也会给予一定的政策支持和资金补贴支持，比如审批地块给予一定的方便和支持，规划村子的时候给予一定的资金等等。
为了更加合理的利用农村土地，各地也加大了农村宅基地的申请难度，对于大部分已经有居住房屋的人，已经无法申请到宅基地的审批，自然就不能盖房子了。而且同时，对于许多违建的房屋，国家也推出了相应的三拆政策，坚决拆除那些占地面积过大、占用农业用地、私自改变土地使用性质的违规建筑，但是很多人却把这误以为是国家禁止新房屋的修建，并且以讹传讹，造成许多人的恐慌和怨言。
就根据《农业部关于规范农村宅基地审批管理的通知》而言，并不是所有的农民都具备在家园上建造新房子的要求。只有满足以下四点，才能顺利的盖好房子：
1，必须是农村村集体组织成员
简而言之，必须是农村户口。但目前，农村发展迅速，许多农民在城市有稳定的工作和收入，为了让他们的孩子享受更好的教育和医疗条件，已经把户口搬到了城市里。因此，在这种情况下，不允许申请一个新的宅基地来盖房子，或者不允许在原来的宅基地上翻盖房屋。
2，符合“一户一宅”政策
“一户一宅”政策是农村宅基地的基本要求，因此已经拥有宅基地的农民不能申请建设新的宅基地。但是，如果现有的宅基地面积太小，达不到相关的面积标准，或者根据村庄规划可以搬迁更换地方的，按照面积可以申请宅基地新建房屋，原有的宅基地归村集体。
3，符合村庄整体规划
过去，许多村庄不重视规划设计，违章建筑现象普遍存在，留下了许多参差不齐情况。因此，目前各级都强调了这一点，在宅基地申请新建的房屋，如果不符合规划，将不予批准。
4，征得四邻的意见
近年来，关于农村因宅基地问题的矛盾和纠纷较多，因此，新的宅基地审批管理办法申请要求必须征求邻居的意见，其目的是在宅基地建房审批之前将矛盾纠纷的解决。
宅基地翻建，必然涉及到四周土地。在农村，因为宅基地界限问题，发生很多纠纷矛盾，甚至大打出手。所以，在进行翻建的时候，经过村集体批准后，动工实施，可避免矛盾纠纷。另外，对于宅基地权限不明确情况，不得随意翻建。
2、超出规定的宅基地使用范围
在农村，这种情况时有发生。比如当初集体分配的宅基地面积就那么大， 但是在翻建时超出宅基地面积，甚至占用公共土地。宅基地使用肯定有标准，所以咱农民在翻建的时候，要按照规定，要得到批准。
3、避免安全隐患的发生
现在不少农村都建起了楼房，农村施工队伍，无论技术上还是土地承受能力计算方面，并不是很专业。甚至有的地方出现很多高层楼房，在农村高层施工技术以及经验不足，存在极大的安全隐患。
4、已非农业户口或者不属于该集体成员
伴随着户口变动，有的变成城市户口或者已不属于该集体成员，不能在原有的宅基地上翻建房屋。其实，宅基地本就是为农业户口的农民进行建房使用的，非农业户口没有权限。
5、防止私自选址、使用耕地建房
农村土地都有相应的使用性质，宅基地是作为建房居住用的，耕地是种植农作物的，但在不少地方出现乱用耕地建房，触碰了农村基本农田保护规定，，，