近年来，城市生活压力大，空气污染严重。城里许多年轻人想在农村给父母买房子。但是，长期在城里打工的村民，长期不在村里生活，所以他们把自己的宅基地卖给了别人。但问题来了。拆迁时，因已出售的宅基地尚未转让，买受人已在其上新建房屋。在这种情况下，谁是拆迁补偿金？在回答这个问题之前，请跟随徐小倩的拆迁律师了解一下关于宅基地的规定。该宅基地已卖给他人，但尚未转让。拆迁时谁来赔偿？宅基地可以出售和转让吗？
第一个答案是否定的，根据土地管理法的规定，农民集体所有的土地使用权，除依法按照土地利用总体规划取得建设用地的企业外，不得转让、转让或者用于非农建设。但因破产转让土地使用权的除外。此外，在宅基地买卖方面，去年中央一号文件还强调要深化农村土地制度改革，推进农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记。同时，采取建立闲置宅基地和闲置农房的政策，确保农村宅基地的资质和农民房屋的产权。在这个过程中，不允许非法买卖宅基地，要严格执行土地使用管制。
但宅基地上的房屋可以买卖，但这一交易也有一个先决条件，即买卖双方必须是农业户口，而且必须是集体经济组织的成员。如果要改变宅基地所有权，买卖双方必须同时在场，而买方批准的前提是之前没有宅基地交易。
总之，要转让宅基地使用权，必须符合以下四点：一。由村委会、乡政府批准；2.转让方和受让方均为该村村民；三。受让人无宅基地，符合宅基地申请条件的；四。宅基地使用权不能单独转让，必须与房屋一并转让。因此，从上述内容来看，宅基地使用权的转让是有条件的，如果宅基地使用权转让给集体经济组织成员以外的人，那么一般来说，签订的合同是无效的。
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