得房率定义
得房率就是指能够居民支配的面积（其实就是套内建筑面积）与每一户建筑面积（其实就是市场销售面积）比例。
得房率计算方式
得房率=套内应用面积/户形建筑面积,套内建筑面积=套内应用面积+套内墙面面积+生活阳台面积,市场销售面积（又称户形建筑面积）=套内建筑面积+平摊的公共建筑面积（俗说“公摊面积面积”）。
得房率是购房很重要的一个指标值。计算房子面积时，计算是指建筑面积，因此得房率过低得话不性价比高；太高又不便。由于得房率越大，公共性的部分面积越少，居民也会感觉压抑感。一般，得房率在80%上下比较适合，公共性一部分既宽阔大气，平摊的面积也不会太多，较为性价比高。一般多层的房屋建筑得房率为88%，高层的房屋建筑得房率为72%，而写字楼为55%。
得房率影响因素
除建筑形态不同类型的危害外，有一些房地产商可以通过多种方式提升“得房率”，在没有附加提升公摊面积的水平上，从室内设计上尽可能扩张应用面积，秘密武器便是半封闭阳台和落地飘窗。
容积率怎么计算？有什么规定？
1、居住建筑规范逐层又高又大于4.9米(2.7米+2.2米)
无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住房建筑层高超过7.6米(2.7米×2+2.2米)时，无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
2、当公共建筑规范逐层又高又大于5.5米(3.3米+2.2米)
无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上计算;当办公室建筑层高超过8.8米(3.3米×2+2.2米)时，无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上按水平投影面积的3倍计算。
3、当一般办公建筑规范逐层又高又大于6.1米(3.9米+2.2米)
无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上按水平投影面积的2倍计算;当一般商业服务建筑层高超过10米(3.9米×2+2.2米)时，无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上按该层水平投影面积的3倍计算。
4、城市地下空间的现浇板面高于室外地面1.5米
建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算;城市地下空间的现浇板面高于室外地面不够1.5米，其建筑面积不计入建筑容积率。
5、含生活阳台工程建筑
计算含生活阳台建筑物的建筑容积率指标值时，生活阳台一部分建筑面积的计算值根据其水平投影面积计算。
而且，得房率会受到房型结构、楼盘形态、物业类型和公共活动区域大小的影响。根据目前市面上的普遍情况来看，高层建筑得房率通常在72%左右，别墅、洋房等底层建筑得房率在88%左右，而办公楼通常为55%。
2、容积率简单来讲，就是指建筑面积毛密度。一个正常的居住小区，高层住宅容积率一般不超过5，多层住宅一般不超过3。
根据2021年全国土拍的基本情况，政府在土地出让文件中，通常会规定该宗地块未来建设住宅、商业的具体容积率，而开发商会根据规定的容积率，结合地块形态、成本等因素，来决定该地为未来建造哪种住宅形态。一般1.5-1.8容积率的地块，开发商会建设洋房。，2-3容积率的地块未来会建成高层住宅，容积率低于1的，开发商大概率会建别墅、叠拼等产品。