城市要发展,需要对周边的农村进行拆迁,可是有些人面临着有宅基地却没有房屋的情况,作为集体成员,这种情况是有补偿的,具体补偿方式按照该地区的征收补偿细则来确定的。宅基地补偿一般分为土地补偿和地上附着物补偿两部分。下面就讲讲拆迁。
列举:
1:征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
2:在实际宅基地征收过程中,新的安置面积将根据家庭人口数量和原宅基地使用面积进行补偿,原有宅基地上并没有建造房屋的就没有地上附着物的补偿。
3:拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。拆迁补偿方式有拆迁住宅房屋补偿和拆迁非住宅房屋补偿。一般农村的房屋拆迁补偿是按照房子的位置、占地面积、装修、园内附着物等进行补偿的。其中房屋的补偿标准因房屋的结构有所差异,楼房(两层以上)拆迁补偿费是以3300元/平方米;预制砖砼结构2800/平方米;砖瓦房屋2400/平方米;草房1900/平方米。除了房屋以及院内土地的补偿,还有异地安置补助费每户2万元。