我的房子是全款买的，现在是现房，不想住了，想买。问题是房产证没下来，能卖吗？如果能怎么卖？谢谢。

写错了是想卖不好意思

推荐答案 2011-07-02

可以卖的,但流程要比正常情况要慢点
可以让客户先看 ,看中付定金, 签订强买强卖协议(就是产证没下来的那种买卖协议),, 然后自己找开发商要资料去交易中心办房产证, 产证出来后签买卖合同, 然后下家办贷款(若有贷款),,,后去交易中心过户
如果你有关系,搞定开发商,让他们同意你做定单转让, 那直接办产证时把房子转成下家名字,那样会快点,但一般开发商不太愿意做的, 除非你跟开发商关系真的很好很好

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其他回答

第1个回答 2011-07-02

先去问一下开发商，能不能更名，如可以更名，就可以直接卖，购买者一次性付款后去开发商处更名就可以了。
如果更不了名，就要等房产证出来后才能办理过户手续。

第2个回答 2011-07-02

可以卖。签合同时约定好办理过户的时间和条件就可以了，注意税费的承担要约定清楚。如果想效率高一些，能不能跟原来的卖房人和现在的买房人商量一下改合同，这样就可以一次办理过户。

第3个回答 2011-07-02

房产证还没做好，交易不来，没法过户啊，想卖的话等房产证做出来在卖吧

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...办下来,而且我贷了10年款,刚开始还。现在能卖吗?怎么卖?答：房产证没有下来，无法进行上市交易。房产证办下来之后，需要先还清贷款，才可以上市交易，如果没有钱还，可以让买房人替您解压，解压前去房管局资金监管窗口备案一下就OK拉。现在想卖的话，唯一就是跟买房人签订合同，但是你还是拿不到钱，没什么意义。

买没有房产证的房子注意事项??答：买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有...

房产问题,一次性付款,现房一手,一年多了还没有拿到房产证答：按照合同开发方是违规了，你通过诉讼或协商是可以拿到着5%的，不过人家是庄家，最重要的是房产证到手，建议你先等等拿到证件再去理论这个也不迟！不要因小失大！还有等房产证不要着急因为只要对方五证齐全他一定可以办下来！其实在某种程度上你和开发商是共同体，他不好了你的利益也受损失！三思哦！

没交房可以转卖吗答：房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者...

房子首付付了,但房产证一直没办下来答：新房：交完首付并办理完毕贷款手续，一般情况下在交房一年内可以拿到，如果在开发商在房管局进行了整个小区的登记备案后，自己去房管局办理，手续齐全的话，当天都可以出证二手房：签订买卖协议并交纳首付，办理完毕按揭手续，银行放款后，去房管局办证大厅很快就可以办理完毕并取得房产证了 ...

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