房产问题，一次性付款，现房一手，一年多了还没有拿到房产证

Question

我于10年11月份，全款50万买了一套房子，到现在还没有拿到房产证，，一直催都没有，说土地局弄好了，就等房产证开票了，开到几个月到现在还没有一点动静，我看合同上写的3个月内办好所有证件，交付购房者的，否则按房价0.5%支付伪约金，我现在能拿到这笔钱吗？怎么拿？

Answer 1

按照合同开发方是违规了，你通过诉讼或协商是可以拿到着5%的，不过人家是庄家，最重要的是房产证到手，建议你先等等拿到证件再去理论这个也不迟！不要因小失大！还有等房产证不要着急因为只要对方五证齐全他一定可以办下来！其实在某种程度上你和开发商是共同体，他不好了你的利益也受损失！三思哦！莫急！

Answer 2

首先看开发商五征是否齐全，如果齐全就等着拿房产证后再谈赔偿的事情。如果五证不齐，而你全款支付了，问题就会复杂化了，因为开发商必须完成五证的所有手续，交齐土地出让金和契税等所有税费，土地管理部门才会核发大产权证，然后才能继续分割成单套的产权，到房地产管理部门办理分户的房产证。

Answer 3

如果已经超过时间，你可以去找开发商拿违约金，因为合同上写得很清楚。