急。。。帮帮忙——几年前住房转为厂房，同时办理了营业执照的，房产证上仍为住宅性质。。。。

Question

帮忙——几年前住房转为厂房，同时办理了营业执照，但房产证上仍为住宅性质，现在面临拆迁，请问应该认定为住宅用房还是营业用房？ZF很黑，想完全赖掉厂房这一块，法律有这方面的解决方式吗？如果现在把房屋性质变为营业用房是去工商局开证明还是怎么办？请懂的朋友帮忙详细解答——谢谢——如果能解决问题再加100分，绝不食言

补充：又有人说同样门牌号的房子既然办理了营业执照，事实上已经是营业用房了，是这样的吗？有支持这一说法的条文吗？

Answer 1

一、应当认定为营业用房。因为事实上就是营业用房，除营业执照外还应当有厂房、设备、员工等都可以证明是营业用房。相信法院会尊重事实的。
二、各地政府都有针对本地情况的《拆迁补偿办法》，查看该文件，有没有住宅用房和营业用房的区别。
三、拆迁补偿通常是按照房屋的面积、结构、装修来决定补偿标准的。不同的地段有不同的标准，没有营业用房与住宅用房的区别。不需要考虑的太多了。

Answer 2

有人说同样门牌号的房子既然办理了营业执照，事实上已经是营业用房了，是这样的吗？有支持这一说法的条文吗？答案是，是的。政府拆迁时要看房屋使用性质，你家应经办理了营业执照，就应该按照商业用房补偿，会比住宅房多出一部分营业损失。如果协议谈不妥，可以委托律师介入。

Answer 3

转成厂房这是你的说法，一个房子的性质是有土地性质所决定的，我不太相信你能把住宅用地改为工业用地，你把房屋用途改掉倒是有点可能，那当初为什么不用换产证呢？估计你所谓的改厂房就是要开厂找人帮忙办了个执照的意思。去所在交易中心做产权调查，没有交易中心的去房管系统查房子底档，如果你所谓的转成厂房把用途这栏改掉了那就按改掉后的赔，除此和营业执照无多大关系，只要是住宅用地居住用途，你有执照只能算工商部门的失误。

Answer 4

光有营业执照不行，还要有最近两到三年的纳税证明，要完整的纳税证明。这样就可以按商业用途补助了。

Answer 5

是否具有经营性质，要看该房屋的实际用途，你可以通过营业执照来确定房屋性质，进而按照经营住房要求赔偿的。本回答被提问者采纳