您好，很高兴为您解答朝晖二区小区相关问题。
朝晖二区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般朝晖二区多层的公摊为5%-10%，朝晖二区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，朝晖二区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买朝晖二区房子的情况来算一下。
朝晖二区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理朝晖二区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的朝晖二区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是朝晖二区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！