我于2007年初在天津市中心买了一套精装修商品房，合同约定2007年12月31日前交房，2007年12月29日，我被通知可以去办入住手续。但是当时将要过年，我并未办入住。2008年4月，我去办入住手续，地产公司的人要求：必须交纳2008年1-3月的采暖费和物业费才可以给我钥匙。我认为这样很不合理，于是提出先看一看房子，然后把费用该不该缴搞清再来办入住手续，可是地产公司和物业公司都明确指出，不交钱不允许看房。我认为自房款付齐之日，房子已经是我的了，看不看房子及办不办入住是我个人的权利，他们这样做不合理。
请问：
1.我是4月份才办的入住，是否还应补缴1-3月的采暖费和物业费？
2.不交钱不允许看房(不是领钥匙，而是由物业人员带领看一看房子）这合理吗？是否属霸王条款？
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