第1个回答 2022-10-23
问题一：买平房双证都有，但 *** 规定因为是平房不能过户怎么办？ 当然是要求原房主退还购房款，就算到公证处公证拆迁时需要变更户名时除了要出具公证书还要原房主到场确认才可以。
问题二：平房房产证能过户吗 可以过户
一、农村房屋买卖应该具备的条件：
1、购房者具有合法的购买资格
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者具有合格的出售资格
售房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于房屋共有人员来说，其中的一方单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以售房者主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。
3、购房者符合申请宅基地的条件
农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果购房者不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖需经过村民委员会同意
从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分，所以房屋买卖需经过村委会同意才可以。
二、农村房屋过户需要的材料：
1、登记申请书
2、申请人的身份证明
3、房屋所有权证书
4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明
5、证明房屋所有权发生转移的材料
6、其他必要材料
7、如果是申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料
三、农村房屋房产证过户办理流程：
1、 购房者前往乡镇国土所提出申请，并填写相关文件
2、 交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料
3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查
4、 国土所派人实地进行勘丈、调查、公告5、 审核通过后，乡镇国土所需报国土局审核，并注册登记
6、 较后购房者在指定日期领取房产证
问题三：农村平房能过户吗 5分 农村的房子所有权归房屋所有人，宅基地所有权属于集体
基于村民资格，同一个村龚的村民可以买卖宅基地上的房屋
问题四：农村房屋买卖需要过户吗 这种情况比较复杂，分很多种情况，你现在无法判定，你必须提供以下问题答案，一，你是否是本村农业户口；二、老房是否办有土地房产证；三、当时买卖是否签订了相关协议；四、买房时是否有付款凭证或是有收条；五、是否有村委会或是相关人员见证。第一：如果你没有本村农业户口，你不具备购买老宅的条件，双方即使签订了合同也属于违法合同，法律不予以支持，你们可协商将原款退回，可适当要求进行补偿，主要是考虑地价与房价因为拆迁而增值（需有相关协议、收付款凭证等支持）；第二：如果你有本村农业户口，你具备购买此房的条件，你可以向村委会要求调解，然后办理土地证过户或由他补偿你的经济损失将此房退回给他；如双方都不能进行调解，只能走法律途径；第三：法律明确权利的依据还是土地房产证，解决后一定要尽快完善相关变更手续，以免日后纠纷。
问题五：农村房屋转让和买卖是否可以？？？ 有土地证，没有房产证。如果这样的话就土地可以过户，你到国土局去直接过户就行，带上一份律师见证书。国土局会通知你打契税，大概40元一平方。
集体土地上的房屋过户应该提交：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。如果你符合上述条件。你们双方拿着各自的身份证明、卖方的房产证，到房屋所在地的县级房屋交易部门办理过户手续、交契税、营业税、最后到房屋管理部门办理过户后的房屋所有权证。
1、过户赠与是无偿的，所以收取的相应费用要低于交易产生的过户费用。二者当然选择赠与比较好。
2、赠与收税标准：3%契税、0.1%印花税，但是要做赠与公证。
由于是赠与的，等到以后出售时候，就相应多了20%的税费！如果你家的房子以后只是用来居住，永远户不出售。如果后期出售就选择买卖过户。
明白请采纳，谢谢
问题六：农村房屋可以买卖吗？ 农村的房屋只有本村的村民才可以买卖，否则买卖合同无效。农村的房屋买卖签订买卖合同以后，应当到该村村委会办理登记。农村的房屋也有房屋所有权证和宅基地适用权证，而且都可以办理变更的。
问题七：农村宅基地房屋怎么过户？ 你可以直接申请土地变更登记就行了啊，找公证处干什么呢？土地变更后在持相关资料到房管部门办理房屋变更登记手续就行了。
《土地登记办法》第四十条 因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。
《房屋登记办法》第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的； （二）房屋坐落变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
问题八：买的房子不能过户怎么办？ 任何协议和公证，都不代表住房产权发生转移，
所以，只要没有办理过户，住房和你无关。
建议是，你无非是怕对方到时候不给你过户，黑了你的购房款，
你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。
导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
1.被查封
被有关部门查封的房产
2.抵押房
未解除抵押的房产
3.离婚
业主离婚未办理析产登记的房产
4.集体所有
集体所有土地开发的房产
5.伪造产权
“卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋
6.卖方未成年
卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）
7.欠税费
拖欠相关税费的房产
8.央产房
未上市的“央产房”
9.未满5年
未满5年的经济适用房、集资房
10.未继承
业主死亡，未完成继承手续的房产
11.产权纠纷
房屋拥有共有产权人，，卖方未经其他产权人同意出售的房产
12.无房产证
卖方无法提供房产证
注意：
没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。
问题九：镇上房屋买卖怎么过户 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
问题十：买平房，有证，不能过户，我该不该买 按理说房产证才是产权所有证明，土地证只是使用证，应该没有太大关系的。不过为了避免以后有麻烦，还是去办个过户的好。
我们这边土地证办理过户还是比较简单的。
只要房产证已经过户成你的名字，过户土地证的时候就不需要前房主的什么证明了，只要拿着你的房产证就可以过户的。
也没有什么费用，只收取工本费，大概50多块。