第一套房是商铺，有贷款，现在想买一套住房，也要贷款，银行利率是按二套房5.39算，还是按正常4.9税率？

Question

第一套房是商铺，有贷款，现在想买一套住房，也要贷款，银行利率是按二套房5.39算，还是按正常4.9税率？

Answer 1

二套房贷款首付六成，新政下商贷和公积金贷款二贷首付都是六成，要是买的二手房的话，首付六成就是贷款四成，这四成是指评估价的四成，一般评估价都是低于成交价，所以实际首付一般是高于成交价的六成；另外你还有贷款没有还完的话对你再次申请贷款会有影响，主要看你的还款能力和个人的贷款资质，有可能会被拒贷，至于利率楼上的说过了追问

我第一套是商铺呀，房产公司的销售人员也说不影响，二套房主要针对的是住房，商铺是不限购的，现已经了解了，首付3成就行，按第一套住房算，我只是担心银行认房又认贷，说我以前有贷款，再次贷款按1.1倍利率算。