住宅得房率要多少才合适

Question

如题所述

Answer 1

1、多层住宅：得房率一般为88%-95%，公摊系数为5%-12%。
2、小高层板楼住宅：得房率一般为85%-88%，公摊系数为12%-15%。
3、高层板楼住宅：得房率一般为78%-85%，公摊系数为15%-22%。
4、高层台楼住宅：得房率一般为75%-78%，公摊系数为22%-25%。
买房子要准备哪些预算
1、计算首付费用：现在大多数的购房者都是贷款购买的房子，如果是贷款买房的话，首付款这笔费用一定要提前准备好了。很多人对于首付款的计算都不太了解，其实这是跟购房者的情况以及当地的购房政策是由直接关系的，通常情况下，首付款需要准备房子成交价的三成，如果实在限购城市买房的话，首付比例就会高很多。
2、预留装修费用：新房中绝大部分都是毛坯房，如果你购买的是毛坯房的话，一般还需要预留装修房屋的费用，装修费用是一笔大支出，一定要提前准备好。如果你购买的是二手房，那就需要考虑房子日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，如果要翻新二手房的话，翻新的费用也要另算。
3、计算养房费用：养房费用主要包括两方面，一方面是贷款买房之后每个月需要还的贷款，另一方面则是物业费、水电费等。商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，物业费的收取也是以面积为单位计算，房子越大，物业费就越多，一般一套标准的两居室就需要一两百的物业费，而水电费的话一个月基本上也有一两百。
4、计算各项税费：买房子还有一笔必不可少的费用，那就是购买房屋时需要交的税费，不管是购买新房还是二手房，购房税费必须考虑到购房预算之中，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

Answer 2

得房率一般在80%左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。
不同的住宅得房率都会有所不同，具体如下：
1. 多层住宅：得房率一般为88%~95%，公摊系数为5%~12%。
2. 小高层板楼住宅：得房率一般为85%~88%，公摊系数为12%~15%。
3. 高层板楼住宅：得房率一般为78%~85%，公摊系数为15%~22%。
4. 高层塔楼住宅：得房率一般为75%~78%，公摊系数为22%~25%。
得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。