房屋闲置，出售还是出租比较好？

Question

如题所述

Answer 1

关于新房出租还是闲置好，还是得根据自身的实际情况来决定。像没有经济负担的购房者，不太确定未来是否会居住话，最好是将新房空置出来，以免房屋出租后，产生各种问题。当决定居住前，再按照自身的想法，来进行房屋的装修。

如果业主决定出租的话，往往先需要考虑到房屋所处的位置，地段是否优越，周边的生活配套设施是否完善，例如出行方不方便，有无大型购物中心等，这些因素都需要纳入考虑范围的。如果房子位置很好，所获得租金也是比较高的，也比较容易出租。但房子的地段不好的话，不建议出租，不仅租金低，而且房屋收回后，还需要重新装修。
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Answer 2

当然是出租好啦！

针对业主出租房子，自己直接出租、通过中介出租、租给包租公司，这三种渠道来说，到底哪种方式更加合适呢？
针对这个问题，我从以下几个方面详细比较一番。
1
首先我们来比较一下出租价格。
以一套市场价2000元/月的房子为例。
A：业主直接出租给租客，很可能出租的价格高于或者等于2000元/月，就算是2100元/月，一年租金是2100*12=25200元。
B：通过中介出租：一般都是按市场价出租，2000元/月，但是要支付给中介1个月租金作为中介费。一年租金收入2000*11=22000元。
C：租给包租公司：这种出租方式，租金价格一般是最低的。就按低于市场价5%吧，那就是1900元/月，一年的租金是22800元。
从上面的数据可以大概算出，收益比较：A>B≥C。
2
我们再来看出租等待周期：
A：业主直接出租给租客。需要等待租客，具体出租周期看缘分。题主所说的基本上3天就能出租出去，应该说的是旺季。出租房子实际上也是有淡旺季的，淡季的时候房子是不好出租的，等待周期可能就会长一些，有时候房子空一个月以上也很正常。
B：通过中介出租。同上。
C：租给包租公司。这种方式，只要跟包包租公司把房子价格谈好，立马可以跟包租公司签订合同。
从上面看出，A和B出租方式，需要等待合适的租客，具体出租出去的日期具有不确定性，从几天到几个月都有可能。
C方式直接可以跟包租公司签订合同，避免了淡季出租房子的不确定性。
结论：C优于A、B。
3
我们来比较一下与租客签订合同时长
A：业主直接出租给租客。个人租房，一般签订租房合同是也就是一年时间，即使很多租客各方面比较稳定，他也不敢贸然就跟业主一下签订多年的租房合同。这就导致一年合同期限到了以后，如果租客不续租，业主需要重新开始招租，又面临等待出租的不确定性。
B：通过中介出租。对于中介来说，他们是期望租客一年期合同到了以后不续租的，这样的话，业主重新招租才能用到中介，这样他们又可以赚取中介费了。
C：租给包租公司。包租公司签订的包租协议通常都是长期合同，一般是五六年，甚至是更久，因为包租公司需要投入装修成本，这就导致回本需要有一定的时间。包租公司是为了获取收益，因此短期合同对他们不利。
跟包租公司签订了长期合同，这就提前锁定未来收益，也就是相当于合同期间内的每一天房子都没有空置期。
从上面可以看出，C优于A、B，当然如果你不想长期出租房子那就另当别议了。
我们这里讨论的是长期出租的房源，各种出租方式的优劣比较。

Answer 3

王屋闲置，只要不着急用钱，还是出租比较好，出租房屋带来的利润是源源不断的。把房子卖出去虽然暂时可以获得一大笔钱，但是这个钱就等于给买断了。房子也在没有了升值的空间。

Answer 4

房屋闲置当然是出租更好一点，出租可以让房屋升值而且能够让自己得到租费是最划算的一种投资方法。

Answer 5

当然是出租啊。房子是刚需，卖了的钱就变成纸了。不卖好歹是水泥钢筋，有实际用处。当然，如果有投资渠道也可以尝试一下。