开发商还没交房的算二手房吗？现在卖的话需要什么手续和费用？

Question

我有一套房子，现在开发商还没交房，我也只剩点尾款没交了（属于一次性付款的）。现在想卖掉，不知道按 新国八条 有没有时间限制，另外，需要些什么手续？费用怎么算？谢谢

Answer 1

　　楼主您好！
　　首先此类房屋买卖风险很大，建议您谨慎！当然风险相比较来说，对于买方风险要大些。
　　这个房子没有房产证属于期房转让，首先是法律风险，国务院禁止期房转让，也就是关于此类房屋的买卖合同，法院一般是不予支持的，也就是说：很可能因违法属于无效合同。其次是时间风险，因为房本办妥时间不确定或周期长，签订协议至实际办理过户时间间隔很长，容易发生变化，尤其是现在市场价格变化，容易让人反悔！
　　但此类房屋也有很多人购买并实际操作成功，一般有两种方式：改底单和等房本办理过户
　　1、改底单；也就是中介跟您说的转合同，此方法多用于未取得房产证的房子，在开发商配合下，直接办新买方的房本，这样可以省去过户中所产生的税费，业主方也可以较快收回房款，一般新买方与开发商签订合同，就要把全部款项支付完毕。当然目前这个属于国家禁止，严格的说属于违规操作。此种操作与开发商是否配合，房本办理阶段有关系，并不是所有房子都能做的。
　　2、过户。购买2手房的政策操作，签定购房合同，等待业主取得房产证（比较稳妥是取得房产证后再出售），双方按照网签，缴税，过户，买方取得房屋产权的一种方式。这种方式比较常用，也属于正常操作（除未取得房本签订的合同，效力待定外），但会多出2手房的税费，而且业主方需等待的时间较长，收回房款时间较晚。

　　如果采用改底单，需交缴纳办理房产证所需费用，按您房子目前情况一般还有费用为
　　契税1.5%或3%，公共维修基金2%，这种方式一般是由买方付的，具体是由您和买方协商的。
　　如果采用过户形式，您需要先支付上诉费用，办妥自己名下的房产证，再将房子过户给买家。您这个房子过户还需要交纳：契税1.5%或3%【法定纳税人买方】，营业税5%【卖方】，个人所得税1%【卖方】，虽然有法定纳税，但具体谁付钱，也由您跟买方商量。

　　该房屋现在买卖还是存在一定风险，如果不缺钱最好等房产证下来再交易，到时买家风险也小，如果市场不变差，价格也会好的多。望谨慎！祝您顺利！

Answer 2

算二手房。

二手房买卖需要的税费是：

（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

（1）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

（2）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

（3）城建税。营业税的7%

（4）教育费附加税。营业税的3%

（5）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

Answer 3

那就是期房了，还没有房本，由于之前是全款购买，现在要卖的话只能是下个客户也是全款购买，改底单。
2：交房之后在交易，等房本下来再卖。这样才能过户。

《什么情况？干吗不等交房之后在卖？有这么着急用钱吗？多年经验告诉我：购买开发商的房子，两年之后房价应该是翻一番的。着啥急？》。追问

我知道是会涨价的，我卖的话也是按现价卖，涨了些。
我再问下，我已经有一套房了，这套再卖的话，会受那个二手房交易需五年后的限制吗？
还有，我这房子已经在签了正式合同和开发商拿到房管局去备案了。这样的情况好交易吗？

Answer 4

正常费用都算买方的。要交很多税。。。。
营业税，个税，契税。。

Answer 5

根据我国房地产管理法规定，在没有拿到土地证和房产证前是不能够进行交易的，想必你尾款还没交，必定是没有拿到这两证，怎么进行交易？