集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房，所以一般不建议购买，因为理论上来说它是不能交易、不受法律保护、不能办理房产证、不能抵押贷款、质量问题得不到保障，当然价格也会相对便宜一些。
集体产权证的坏处如下：
无房产证。
不能用于抵押和贷款。
易产生纠纷，房屋没有保证。
房子质量无保证。
拆迁无补偿。
行为违法，不受法律保护。
村民证不合法。
集体产权证的简介：
集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。
区别要点为三点。其一，享受的一系列权力不同；其二，产生基础不同；其三，没有产权证。