第1个回答 2017-08-21
农村房屋过户条件
众所周知，农训房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集体土地使用证，没有房产证和土地证。在我国法规中，农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物（农村房屋）却可以买卖，只是没有房产证，只有按民间交易的形式（合约）进行买卖，并且局限于本村村民之间。基于这一点，农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后，只能在同集体经济组织内过户。
农村房屋过户手续
农村房屋过户应该去哪里办理呢？根据法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先，买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料；
当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告；
审查通过、公告无异议，有国土所报国土局审核；
国土局审核通过，允许其买卖交易，即可办理注册登记、发证。
农村房屋过户手续办理所需资料
1.登记申请书；
2.申请人的身份证明；
3.房屋所有权证书；
4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
5.证明房屋所有权发生转移的材料；
6.其他必要材料；
除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村房屋过户所需费用
农村房屋过户所需缴纳费用与普通商品房买卖所需要缴纳的费用种类及收费标准相同。
1.买方：
①测绘费：1.36元/㎡；
②评估费：房屋评估额0.5%；
③契税：若购房者首次买房，那么，如果房屋面积小于90㎡，按评估额的1%收取，如果房屋面积在90~144㎡之间，按评估额的1.5%收取，如果房屋面积大于144㎡；若不是首次买房，按评估额的3%收取；
④工本费80元，工本贴花5元/套。
2.卖方：
①个人所得税：满五年且是卖方唯一住房免收个人所得税；若房屋未满足以上条件，按房屋评估额的1%收取；
②营业税：若房屋满两年且是唯一住房免收营业税，若未满两年，按房屋评估额的5.6%收取
3.买卖双方：
交易费：共6元/㎡，买卖双方平坦。
但是，需要购房者注意的是，地方对农村房屋过户费用收取标准有决定权，所以各地区农村宅基地过户费用不同，如果购房者想要具体的过户费用收取情况可以咨询房屋所在低的房管部门或土地部门。
如果进行农村房屋过户，购房者首先要明确自己是否符合国家规定的农村房屋过户资格。如果购房者可以办理农村房屋过户，就应该准备好过户费用，尽早按照农村房屋过户手续办理过户，以免出现新的补贴政策发生毁约情况，造成个人财产损失。本回答被网友采纳
第2个回答 2017-08-20
农村的住房和所属宅基地申请办理过户手续，需要受让方是本村委会农业户籍，由双方当事人先到所属村委会申请办理过户手续，村委会审核双方当事人资质和证件之后，会全村公示，全村三分之二通过之后，再由双方当事人到乡或镇的国土所申请办理过户手续。
《农村宅基地管理办法》：
第十七条 农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。
《房屋登记办法》：
第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条
申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
第3个回答 2013-10-31
有,你首先拿土地使用证到房屋管理局办理一个房产证,因为土地使用证不是你的名字,所以你得办不成一个房产证,再过户给你就好啦,你要记住要找回你的当时人一起办理,免得你走空门本回答被提问者采纳
第4个回答 2017-04-13
2002年我在我村买了我村一村民一幢房子，该村民房屋有房屋产权证，土地使用证，两证均交给我方，我方也将购房款全额一次交给对方，但是当时未办理过户，现在我们那里要拆迁，我们如果现在过户还可以吗？现在过户是按原来交付的房款，交付相关费用，还是按现在市场价交相关费用。顺便说一下，我购买该房时有中间人，间证人，持笔人我希望专业人事为我解释谢谢
答：是可以的不知道你们那地方是否冻结了，可以找找关系，事在人为吗。你也去当地房产局服务大厅咨询组询问一下，也就知道了。如果确实不行，到了拆迁时你和拆迁办人通融关系，也能直接划为记入你的名下，我说的是万一办不了过户。