关于农村房屋产权证过户的办理

Question

亲戚家的房子，农村的房子。当初购买时，买卖双方只是有个手写的协议。并没有真正的过户。卖方现在身份证、户口上的名字更改了。和当初手写房屋买卖协议时不是同一个名字。而且因为一些私人恩怨，不愿意配合过户。请问这种情况怎么解决？谢谢！

Answer 1

一、农村房产证过户流程：
办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。
当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
1、 去乡镇国土所提出申请；
2、 提交相关材料；
3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；
4、 实地进行勘丈、调查、公告；
5、 报国土局审核，注册登记；
6、 发证
二、过户费用：
由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
三、农村房产证办理条件：
由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
(二)、提供资料：
1、本人户口本，身份证;
2、建房申请

(三)、农村房产证办理流程：

1、建房户向村委会提出建房申请

2、村委会审核同意，签字盖章

3、向乡乡建办提出申请

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表

6、经乡建办签字同意

7、乡主管领导签字盖章，核实同意

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)

9、建房户领取产权证。

Answer 2

首先，房屋买卖未经过财产公证的，不具法律效力。至于名字不一致，可以找关系到公安局查户籍底册卖方是否有曾用名。至于不配合过户，应该保留交易的流水账，剩下只能走法律途径了。最终可能只拿回购买房屋的款项本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

Answer 4

可以到法院起诉他