既然“公摊”的部分必然存在，那么买房一定要计算公摊面积吗？

Question

如题所述

Answer 1

我认为买房一定要计算公摊面积，购房者也需要明确要求房地产开发商列出详细的公摊面积的计算方式。

从某种程度上来说，公摊面积并非必然存在的规定，因为很多国家和地区并没有存在公摊面积的规定，甚至很多国家会直接通过现房销售的方式来买卖房地产。对于我们国内来讲，因为几乎所有的房地产开发商都会在卖房的时候设置公摊面积，公摊面积的问题也会直接影响到购房者的基本权益，所以购房者一定需要了解清楚自己所购楼盘的公摊面积的问题。

购房者在买房之前一定要计算公摊面积。

之所以这样说，主要是因为不同的房地产开发商所设计的公摊面积的制定标准完全不同。在买房的时候，即便一个购房者购买的是120平米的房子，购房者实际所能获得的居住面积可能只有90平米左右，这也意味着有至少30平米的面积属于公摊面积。在常规情况下，一个正常的楼盘的公摊面积大约在15%以内，超过这个标准的楼盘基本上都属于主动欺骗消费者。

我们需要把公摊面积算在自己的购房款以内。

从某种程度上来说，虽然业主并没有在公摊面积内居住，但几乎所有的业主都需要为公摊面积买单。这也意味着购房者不仅需要计算自己实际的买房费用，同时也需要计算自己的公摊面积的费用。如果把这个费用也算进来的话，很多楼盘的实际售价可能会至少高15%，有些楼盘的售价甚至会高40%左右。

最后，我个人觉得公摊面积的设计并不合理，特别是在很多地方的房价居高不下的情况下，如果我们一旦收取公摊面积的费用的话，没有哪个购房者愿意为公摊面积买单。

Answer 2

肯定要计算公摊面积的，因为你不计算的话就代表着你买房面积会变小，因为公摊面积越大，你的房子面积就会变小了。

Answer 3

公摊面积是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、公共走廊等。近年来，关于公摊面积的讨论居高不下。有人认为公摊面积计入房价不公平，应该取消；也有人认为取消公摊面积可能会导致房价大幅上涨，不可取。 多名接受记者采访的专家认为，在我国取消公摊面积的可行性不是很大，因此加强监管更为关键，要严格落实开发商对公共设施、公共面积及相关收费的信息披露制度，同时建立完善相关的监管机制，确保购房者所支付的公摊面积费用有据可依。

Answer 4

买房是不一定要计算公摊面积的，但是公摊面积的部分是必然要存在的