农村没有确权的房屋会怎样？不能确权的房屋将受到什么影响？

Question

如题所述

Answer 1

多年来，无论是农村还是城市的房屋登记都是混乱的，直到2015年3月1日《不动产登记暂行条例》生效，不动产的登记从统一的格式，农村住宅进入强制登记的范围。此后，未登记的农村“无证”房屋在面临征收拆迁时会遇到很多困难。为了利益最大化，拆迁方往往将大量“无证”房屋认定为违法建设，并试图不赔偿或少赔偿或延迟赔偿，这让被征收者遭受了很多损失。

当然，“无证”房屋并不等于“违法建设”，其中大部分可以在拆迁中得到补偿，拆迁方做了大部分违法行为。但为了能排除不必要的麻烦，有条件的最好尽早给自己的住宅办一张房地产权证，以免被拆迁方抓手减少赔偿。

只有证书不那么容易做到，我国《土地管理法》规定了土地利用控制原则、耕地保护原则。未经审批，个人改变土地用途和弃耕地建房，违反这两项原则，违反《土地管理法》第37条。因此，耕地建设通常被认定为违法建设，自然也不处理房地产产权，面临的征用大多没有补偿。石律师在他的案件中遇到了一个特殊情况。村民们没有给地建房，但村委会承诺在耕地上建房。此时，如果符合每户一房的原则，就可以获得合理的补偿。

在这些县中，许多县允许跨村住房交易。在这种情况下，可以确认权利。但城市居民购买乡村房屋的权利，即使是在试用的基础上，仍然不确定。房屋权属纠纷，纠纷不出很多文件来解释房屋权属，不能解释的事情，行政机关自然不敢发布。这种情况在家庭分裂的农村地区尤其常见。尽管面临拆迁肯定会有补偿，但拆迁队肯定会利用家庭之间的不团结来支付更少的补偿。另一种情况是，在宅地边界上，邻居之间存在争议。在这种情况下，可以先确认宅基地的划界，然后再办理证书。

Answer 2

这种房屋可能会被收回，而且也会去进行拍卖，并且超过一年没有确权就不能够再要回了。

Answer 3

那肯定就是会被收回去了，也会给村委会造成一定的压力，甚至会导致农民共同抢这一个房子。

Answer 4

农村没有确权的房屋，本质上是归村集体所有的。不可以随意胡乱使用，要经过批准。