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商品房一楼门面是住宅性质,我买了,现在可以去变更成商铺吗?
如题所述
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推荐答案 2019-05-06
同样,购买商铺最终拿到的也是土地证和房产证,只不过土地性质是商业,土地使用年限是40年。房管局也有备案。购买时一样也是看对方5证(《国有土地使用证》(起始的时间及使用年限)《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》)是否齐全,这些证全了才可以销售。你所说的商铺价格比住宅低,这可能有几个因素:1:楼层差,一般一层的价格是不可能比住宅还低的。2:位置差,有时候是属于一层,但所处位置在商铺的最里面或者有障碍物遮挡,影响日后的经营,那怎么会有人来租呢?3:未来发展潜力低,如果一个商铺买下来总是租不出去,再便宜我相信你也不会要吧?因为买商铺就是为了投资,需要回报,回报如果低于你的投资回报率,那就不合算了。毕竟使用年限只有四十年。而且它所牵涉的所有其他费用可都是高的哦,比如水电煤按商业算,契税按非普通住宅算,物业费按商业地产算等,这些费用就算没租出去也是要交的哦,包括将来转手卖出去的时候所缴纳的赋税也是很高的哦,包括个人所得税,增值税,土地增值税等等。而住宅就算你购买了没有增值,你还可以居住使用,不好的商铺买了,到时候租不出去,自己做还没生意,那就砸手里了。所以,购买商铺,一定要看他的地段,位置,未来发展潜力。
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其他回答
第1个回答 2021-04-23
您好,您的问题我已经看到了,正在整理答案,请稍等一会儿哦~
追问
需要向规划部门和房产部门申请
回答
德阳市中江县这边需要交多少钱呢
追问
具体的费用就不是很清楚了,这个需要咨询相关的单位了
回答
程序麻烦吗
追问
也不会,反正你就是要先写申请
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住宅可以
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答:
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房屋
产权证
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怎么样才能改
成商铺?
答:
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。开发商是否骗了你?有店面的房子一般是商住混合,就是临街为商铺性质,上面才是住宅性质,如果产证没错,那说明这房子根本不是商住混合的,完全是住宅,不能作为商铺使用。看一下购房合同,如果上面写是商铺,就是开发商欺诈。
求助:我家
房屋性质是住宅,
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要求置换商 ...
答:
按照现有规定,
是不能够以住宅换商铺的
。拆迁一般有几种补偿方式,一种是纯货币,就是直接给你钱,之后你拿着钱愿意买房还是做别的都和拆迁方无关了,也不再给其他东西;一种是纯实物,就是以你之前的房屋价值估算,然后补偿给你另一处房屋,不再给货币,但是这种只能以住宅换住宅,不能兑换成别的。
我有一个沿街商铺,旁边的
商铺房产
证
性质都是商铺,
为什么我的房产证性...
答:
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不建议去变更
。
门面房
使用年限是多久
答:
要想把商业用地改
变成住宅
用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套
房屋
改变土地使用
性质
是不能的。按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。
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