请教一下:我与一位业主达成协议购买他的房产,已经付订金签完中介所提供的三方合同,并且付35W让原业主归还欠银行的贷款。现在银行通知他去拿房产证,中介告诉我更原业主拿了房产证,第二天我们3方一起去房管局递件,说去房管局之前我要把除了35W以外的所有房款先给原业主,才可以去递件。我觉得这样太不合理了,这样对我不是太没有保障了吗?我看网上一般都是下面的程序,但是我不明白应该是先递件还是先付30%?是先过户还是先付70%?是一办完过户就付尾款还是拿到新房产证才付尾款?
三方合同→递件(首期30%)→交税→过户(余款70%)→新房产证
我朋友喊我一定要用资金托管。但是中介一直说资金托管对卖家有好处,说一般都是卖家希望用这种方式,很少有买家希望资金托管的,想请教资金托管的方式对我有好处吗?