一、开发商违建办不了证还能卖房吗 开发商可以卖,但是在 房屋买卖合同 约定的 房产证办理 期限前如果不能补全手续,给 购房 者 办理房产证 ,购房者可以依据合同约定要求开发商承担 违约责任 。这种房通常没办法办理 银行贷款 ,而且开发商能补全手续时间不确定,尽量不要购买。 《 商品房买卖合同 司法解释》 第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理 房屋所有权 登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自 合同订立 之日起90日。 合同没有约定 违约金 或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收 逾期贷款利息 的标准计算。 第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求 解除合同 和赔偿损失的,应予支持。 农村土地归集体或国家所有,个人只有使用权没有所有权。同时,建房前要通过村委会向国土部门申批 宅基地 ,并经建设规划部门批准取得建房许可手续后,方可进行建房。n如果没有依法进行申批,属不合法的。具体到农村现实情况,相关管理部门对此可能管理松懈一点。但个人不遵循本村规划,不依法申批,私自在农业用地进行建设,则属严重违法行为,其建筑物属违建建设! 很多开发商在进行房地产开发的时候,因为违建而办不了证的并不少见,但是这也并不影响到开发商卖房,如果在房屋买卖合同的约定中没有如约的办理房产证,购房者可以要求开发商承担相应的责任,而且此类房屋是不能进行贷款的,尽量不要买。
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