最近国内客户咨询日本民宿的越来越多，有关于日本民宿的新法案大家还都并不了解，因为动辄就是上亿日元的投资，所以提前了解日本民宿的相关规定是非常有必要的。
据国土交通省观光厅2017年12月27日发布的统计，2017年10月，外国观光客有735万人住宿，比2016年同月增长23.5%，11月比2016年同月增长24.7%。
日本政府有目标在东京奥运会前使日本游客数量达到4000万，因此为了普及健全的民宿服务，解决住宿设施不足问题，2017年3月在内阁会议上确定了《住宅宿泊事業法案》，规定了将普通民宅和公寓的空房出借给旅游者的民宿营业标准。
新法案最大改变是全国性的开放民宿，解禁东京都大田区和大阪府等国家战略特区以外的地区。所以之前咨询想在北海道做民宿的客人无需担心了。甚至无法设置简易住所的住宅专用地区也可以经营民宿了。
新法案规定了经营民宿的房东必须向都道府县等地方政府进行报告备案的制度，营业天数的上限为180天，也就是说每年每一处民宿只能合法经营半年。
对于存在造成周边生活环境恶化的可能性的民宿，则可以根据地方政府制定的地方条例加以缩短，但原则上不允许缩短到0天这种实际上排斥民宿经营的地方条例。
另外，新法案的通过规定房东有向都道府县备案、卫生管理、投诉处理等义务来改善之前许多无营业许可的民宿造成周边居民的困扰，纠纷不断的状况。
对于房东不同住的情况或者民宿超过了政府规定的一定数量的情况，新法案要求房东指定民宿设施的托管公司，而且只能委托一个托管公司。(经营民宿托管的公司需要在国土交通大臣登记，登记费用9万日元，5年一次更新。)，该托管公司负有等同于房东的义务。委托托管公司的好处是房东可以免于以下义务，这些义务转移到了托管公司。
新法案也规定了违反新法案时的惩罚措施。对于违反新法案规定的，会有立证检查和惩罚条例。房东虚假备案、不接受停业命令时，将被处以6个月以下有期徒刑或100万日元以下罚金。
2017年10月27日，观光厅公布了《住宅宿泊事业法实施细则》和《国土交通省住宅宿泊事业法实施细则》，从2018年6月15日施行，都道府县备案和国土交通大臣登记从2018年3月15日开始接受办理。
民宿年间提供日数的算定方法是4月1日开始的一年间，正午到第二天正午为一日。
索取游客信息并保存3年；
达到一般居住的卫生条件（定期清扫，换气）；
一个人的住居面积需要达到3.3以上
需要在门口贴民宿标识，并积极应对因民宿带来的邻里困扰，保持邻里关系；
如是公寓楼房经营民宿的情况需要确认公寓楼的管理规约里没有禁止经营民宿；转借时需要提供转借承诺书
2个月定期向行政当局提供住宿情报（每个偶数月的15日为止）
日本民宿标识
个人建议
以民宿运营收益的公司最好经营180天以上的特区民宿或申请简易旅馆酒店资质。而对于居住型民宿来说：3、4、10、11月份等旅游旺季，加上国内假期，算下来180天是很合理的。是否能运营好一个民宿的关键在于是否有自己的特色、人员配备、民宿管理、卫生垃圾分类和清理等因素。
未来日本的民宿是个机会，提醒大家投资民宿时注意物件的管理规约，避免盲目投资。
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1. 投资日本民宿
「住宅宿泊事业法」（民宿新法）在2018年6月15日开始实施后，日本对于民宿的管理变得严格。经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。这让很多房主受到了暴击。
“只允许经营180天”并不代表就能真的做满这么多天，也就是说，实际的经营天数只会更少。并且，由于卫生、噪音等问题，日本很多公寓的管理组合是不允许开办民宿的。
2. 投资日本酒店/旅馆
目前，很多日本酒店/旅馆的投资者会选择收购的形式，也就是购买带酒店/旅馆资质、运营中的日本酒店/旅馆。酒店/旅馆作为经营热门项目，经营风险低，且满足经营管理签证申请条件。但是，日本酒店/旅馆的初始投资金额一般都较大。
3. 投资日本简易旅馆
日本简易旅馆逐渐开始被投资者关注，主要是从日本民宿管理变得严格之后。日本民宿无法全年经营，但对所投资的物件进行改造后，可以申请到简易旅馆资质（而并非民宿资质）。这样不仅可以在日本合法的经营，而且可以全年经营，没有后顾之忧。在确保卫生水平的前提下，简易旅馆的许可标准在一定程度上被放宽限制。
投资者倘若想压低初始投资金额，日本简易旅馆或许是最佳选择。如果简易旅馆是位于居住需求高的地区，产生比公寓投资2-3倍的收益的情况并不少见。不过也要注意，与长期出租用房产不同，投资简易旅馆后需要购置床、沙发、电视等必备的家具和设备。