二手房签合同时，房东口头说没租赁合同，但过户后，存在租赁合同怎么办？

Question

现在房子已经过户，但合同上对交房时间没有明确限定。现在房子里面还有租客，实际应该跟房主还有租赁合同存在，假如租客不肯搬出。那么我就只有死等到租赁合同结束，或者乞求现在的房主给二房东一点违约金让他搬走吗？当时签合同的时候，房东口头上说不存在租赁合同了，并拿了一个已经结束的租赁合同给我看，说现在里面有房客，但他与房客没有续签合同。可是现在跟我讲问我愿不愿意等到明年4月，不愿意的话，我就给二房东点违约金，最早也要7月30号了。我现在是不是很被动啊，假如我现在打电话给房东让他承认当时签合同承诺的无租赁合同并录音录下来，我有没有主动权。唉，现在房东肯出违约金还好，不肯的话我真的一点办法没有了吗

Answer 1

可以通过法律途径来维护你的权益，有两种方法处理：第一种方法，满五年的安置房可以通过确权官司，拿到安置房的房产证更名权，更名后，就可以拿到征收款。第二种方法，当时的转让协议无效，让原房主返还之前的购房款以及现值房产的差价。
法律分析
二手房签合同时，房东口头说没租赁合同，但过户后，存在租赁合同仍然有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。对于原房东有故意隐瞒租赁合同的行为，原房东应承担租赁合同的违约责任，赔付违约金。经三方协商也可以继续履行租赁合同，自过户之日起租金归现房主所有。 口头承诺的东西是不管用的，以后最好有书面或协议说明，如果是这种情况的，现在房子已经在你名下了，你有这个房屋的使用和处理权，你可以随时让任何人搬出你的房子，如果不搬你就去报警，没事的，你是业主，所以你不会被动，如果说赔偿租客那是老业主的事情，不关你的事。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

Answer 2

二手房签合同时，房东口头说没租赁合同，但过户后，存在租赁合同仍然有效。根据《合同法》： 第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。　第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
对于原房东有故意隐瞒租赁合同的行为，原房东应承担租赁合同的违约责任，赔付违约金。经三方协商也可以继续履行租赁合同，自过户之日起租金归现房主所有。

Answer 3

口头承若的东西是不管用的，以后最好有书面或协议说明，如果是这种情况的，现在房子已经在你名下了，你有这个房屋的使用和处理权，你可以随时让任何人搬出你的房子，如果 不搬你就去报警，没事的，你是业主，所以你不会被动，如果说赔偿租客那是老业主的事情，不关你的事追问

买卖不破租赁，假如真有租赁合同存在，合同上现在又没有明确交房期限。现在我就只能被拖到明年四月了看来？租客有租赁合同保护，房东赖着不肯交房，我SB了，唉

买卖不破租赁，假如真有租赁合同存在，合同上现在又没有明确交房期限。现在我就只能被拖到明年四月了看来？租客有租赁合同保护，房东赖着不肯交房，我SB了，唉

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