小区电梯更换费用谁出

Question

如题所述

Answer 1

由业主进行分摊。
虽说电梯是属于共用设备，但是在产权上是归属全体屋主所有，所以在进行维修和更换时，也应当由产权人分摊。物业只能受委托进行维护管理，维修花费较少的话，可以适当从物业费中抽取。但一旦遇到电梯需要大修或更换等问题，最终还得由业主来分摊。

Answer 2

小区电梯更换费用的承担方，可以根据不同情况而有所不同。
首先，如果电梯是在保修期内出现故障或问题，需要维修或更换的，那么费用应由电梯生产企业或其指定的维修公司来承担。
如果超过保修期限，电梯需要大修或更换的，那么已经建立专项维修基金的，这部分费用应由维修基金支出。如果维修基金不足以支付更换电梯的费用，那么剩余的费用应由全体业主共同分摊。
在高层住宅中，电梯作为业主共有的公共设施，其所有权属于全体业主。因此，在电梯需要更换时，所有业主都需要承担相应的费用，而不仅仅是一层业主。尽管一层业主可能不经常使用电梯或者不用电梯，但他们在购买房屋时已经为电梯的分摊费用做出了贡献，因此他们也有权参与电梯的更换决策和费用的分摊。
此外，如果涉及到老楼加装电梯的问题，那么根据相关规定，业主可以提取公积金来支付电梯的安装和维护费用。但对于后期加装的电梯，一层业主可以选择不参与。
综上所述，小区电梯更换费用的承担方取决于具体情况。如果电梯在保修期内出现故障或问题需要维修或更换的，由电梯生产企业或其指定的维修公司承担费用；如果超过保修期限需要大修或更换的，且已经建立专项维修基金的，由维修基金支出，不足部分由全体业主共同分摊；对于老楼加装电梯的问题，业主可以提取公积金来支付费用。

Answer 3

电梯属于公共设施，归全体业主共有。通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主自己都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。一般情况下，如果小区的电梯有物业公司维修或者保养的话，一般都有物业公司来承担，如果修电梯的费用较高，可能就会需要用到附属设施的维修资金，这个时候需要经过2/3以上的业主同意才可以进行使用。
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
《物业管理条例》第五十四条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。