烂尾楼的首付能退吗

Question

如题所述

Answer 1

烂尾楼的首付能退吗
一栋烂尾楼，可以退还押金。如果开发商没有按时交付，那就是开发商的违约行为，所以购房者有权利向开发商要回定金。不过，如果购房者想要退房要定金，那是因为开发商资金周转出现问题，导致资金链断裂，这样的话，就算买家退了，开发商也不一定能够按时还钱，这样的话，买房人还是留在家里比较好。
怎样才能不买到未完工的房子
选资质好的开发商：房屋一旦出现烂尾，最主要的问题就是开发商，开发商的资质资质是从注册资本、开发资历等方面来衡量的。资质分为四个级别，一品为上，四品为下品，若是一、二资质，那就说明开发商的实力很强大，烂尾的可能性也很小。
五证齐全：开发商要盖房子，就得拿到五证，市面上卖的房子虽然便宜，但也有一定的危险性。五证，即《建设用地规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》，《建设工程规划许可证》，《国有土地使用证》。
留意楼盘的销售状况：尽管现在市场上有很多楼盘在刻意炒作，但真实的楼盘销量却能真实地反映出楼盘的质量，所以购房者可以看看开发商的年报。房地产开发企业的年度报告是房地产开发企业的一个重要指标。一家每年盈利都很高，运营稳定的开发商，很少会出现烂尾楼、缺钱跑路的事情。
选择合适的时间：如果选择合适的时间，不但可以节约购房的费用，还可以避免买到烂尾楼。比如，一个建筑的外墙，有2/3的高度，那么，烂尾的可能性就会比较小，所以，买家们可以大胆的购买。许多业主都是迫不及待地想要买房子，却忽略了工程的进展，却不知道，工程还没有开始，就是因为工程的过程出了问题。
关注已建好的楼盘：对于初学者来说，最好不要买这种房子，因为有多个项目的开发商更值得信任，为了防止出现烂尾，可以先去看看已经交付的楼盘，问问有没有入住，有没有承诺，有没有提供优质的物业。