土地使用权转让合法吗

Question

如题所述

Answer 1

一、土地使用权转让合法吗
1、土地使用权转让合法。通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为，原土地使用权出让合同规定的使用年限，减去原土地使用者的使用年限后剩余年限。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六条
依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。
依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条
通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
二、农村集体土地转让流程怎么走
1、提出申请。
（1）土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡土地流转服务站报送；
（2）土地流入方向乡土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。
2、审核、登记。
（1）流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记；
（2）乡镇土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记；
（3）流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡镇土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估；
（4）信息发布乡土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈；
（5）自愿协商县、乡土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜；
（6）签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同；
（7）鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡、县归档备案。