建筑面积 102m²，除去公摊只有70多m²， 布置成三室两厅一卫一厨，南北通透冬暖夏凉，总体设计上是很不错的。
说一点个人见解，供参考；
1、因为面积较小，有不足之处是很正常的，居住在这套房子里，您会感到客厅偏小了，若是增宽300，同时南卧室减少300,的话，平常的活动空间就会好得多，但可能致使本来就小的卫生间更小了。
2、外门正对本来就小的客厅（加餐厅），从传统风水学讲也非好的设置，但是总面积较小，也不好布置。
3、总体讲，还是面积小了，各功能房间多了，布置的较为拥挤。追问
说一点个人见解，供参考；
1、因为面积较小，有不足之处是很正常的，居住在这套房子里，您会感到客厅偏小了，若是增宽300，同时南卧室减少300,的话，平常的活动空间就会好得多，但可能致使本来就小的卫生间更小了。
2、外门正对本来就小的客厅（加餐厅），从传统风水学讲也非好的设置，但是总面积较小，也不好布置。
3、总体讲，还是面积小了，各功能房间多了，布置的较为拥挤。追问
就是小呗 :-(
追答此房好像1995年以前的设计，在相对小的面积上布置了三个卧室，对于三代同堂的一家人，是好的设计，只是客厅显得小了。
追问那怎么办呐亲
追答刚才只是就房屋平面图而言。至于怎么办，要看你对这套房的态度。因为我不知道您是想买这套房还是想装修这套房？
另外补充一点，不知道这房子的结构情况，若是砖混结构的，平面布置基本不能改变。若是框架结构的，平面布置在一定的范围内，可以改变。
已经买了
追答若是已买就就别论大了小了的。好好地布置一下，若暂时不用三个卧室，可将正对客厅的卧室改做书房或餐厅，另一卧室留给老人居住。此房封闭阳台较好，洗、晾衣服方便，盥洗盆可北移到墙角，南边可考虑放用洗衣机。
追问请问客厅会太小吗
暂时我们一家三口住 没有老人
亲是说把洗衣机放在哪里
追答三口人住房子很宽敞。
封闭阳台的盥洗盆可北移到墙角，换个小号的，南面可放洗衣机，详细尺寸应测量一下再定。因为你的房子卫生间小，放不下洗衣机的。
嗯 谢谢
亲 你说厨房旁边的卧室能和客厅打通吗 户型图上餐桌北边的墙是承重墙吗
追答厨房旁边的卧室能和客厅不要打通， 户型图上餐桌北边的墙是剪力墙，是抗震墙。
再说你三人住此房是很宽敞的。
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