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新春已过,尽管阳光偶尔穿透乌云,但房地产市场似乎还在经历冬季的低谷。农历新年已逝去十二个日夜,阳历的2024年已悄然走过两个月。在繁忙的日常中,我们往往容易忘记今天是周几,却忘不掉房贷利率调整的日子,那可是每月房产人关注的焦点。提醒大家一下,最新的首套房贷利率为3.65%,相较于之前的3.95%下降了30个基点,这意味着尚未放款或未购房的人,每百万贷款每月可节省超过100元(以30年等额本息还款计算)。
时光荏苒,2024年的楼市画卷悄然展开,几家欢喜几家愁。经过一番深入探究,我发现了令人惊讶的现象:在南京,有些小区一年来竟然一套房子都没有售出。让我们一起揭开这些神秘小区的面纱。
首先,让我们聚焦凤凰美地,这个位于雨花区的静谧小天地。
凤凰美地与凤凰和美虽同在雨花,却各有千秋。这个小区因其小巧精致,或许不那么引人注目。2023年,整个小区无一成交,上一次交易记录可以追溯到2022年4月,这意味着至今已有整整两年的时间没有卖出任何一套房子。目前,该小区共有48套房源在售,平均挂牌价为14962元/平方米,但这种小而美的小区,交易活跃度显然不如那些大体量的项目。
再来看金浦翡翠谷,一个隐藏在历史深处的秘密。
这个小区的位置对于不熟悉的人来说可能有些难以定位。曾经的丁树村已成过往,如今的小行小学迁至名城世家,更名为南师大附小联盟学校。而那个大酒店,尽管位置未变,名字却历经变迁。尽管在2021年8月有过交易记录,但小区的28套房源中,最低挂牌单价高达32024元/平方米,与周边如万科朗拾的活跃成交形成鲜明对比。
接下来是仁恒国际公寓,高端与尴尬并存的地段之作。
即便仁恒的豪宅项目,也未能逃脱销售难题。尽管保安阵容强大,但国际公寓的高房价、不实用的两房设计、以及高昂的物业管理费,使得普通购房者望而却步。上一次交易记录停留在2022年6月,目前22套房源在售,最低单价42089元/平方米,门槛的设置无疑限制了它的市场吸引力。
深业青麓上居,青龙山板块的独行侠。
作为青龙山板块的一员,深业青麓上居却保持着价格坚挺的孤独。尽管周边项目如江宁金茂悦、朗诗、招商等均有成交,但深业的价格始终未见松动,这导致至今无一成交。17套房源中,最低挂牌价为21903元/平方米,这样的定价是否能吸引购房者,值得深思。
世茂璀璨睿湾,曾经的傲骨如今的落寞。
开盘时的傲慢如今成了哀伤,开盘时的高昂价格和承诺的商业设施如今成了泡影。尽管25套房源在售,最低挂牌价25363元/平方米,这样的市场反应,似乎在诉说着过往的辉煌与现实的差距。
以上只是冰山一角,明天我们将继续揭开其他五个小区的神秘面纱,它们的故事同样引人入胜。敬请期待,我们明天再见!