在2023年的楼市尾声，尽管年初表现尚可，但总体上，取消限购、降低首付和优惠补贴措施未能提振市场，特别是对于刚需购房者来说，今年买房可谓是一场艰难的挑战。曹搏士在此盘点了南京10大刚需盘的现状，对于今年买房受损的购房者，应将遗憾留在过去，将对未来的期待转向2024年。
曾经热销的蓝岸尚城，因loft户型的衰落，房价在短短一年内大幅下滑。2018年开盘的38平户型，2021年和2022年的成交价分别达到35555元/平和27756元/平，跌幅近8000元/平，对不少打工族来说，这相当于一年的收入。
清荷园作为拆迁安置房，与莲花新城相比，物业管理更优。从2022年11月的24780元/平到2023年10月的20094元/平，一年内房价亏损接近5000元/平，首付2成的买家同样深受影响。
莱蒙水榭阳光在铁心桥区域曾坚挺，但今年却大幅降价。从2023年2月至10月，单价下降了6000元/平，即使周边企业入驻也没能阻止价格下滑。
托乐嘉的单身公寓价格也经历了一定的调整，58平单室套从2023年2月的20702元/平跌至12月的17741元/平，跌幅超过3000元/平，对白领阶层来说影响显著。
作为江北五桥板块的代表，西江瑞府开盘价27200元/平，三年后降至20189元/平，房价不升反降，每平跌价7000元，显示出市场的严峻形势。