中国的房价一直是千家万户的一个难题，尤其是现如今房价居高不下，很多年轻人买房就成为了房奴，一辈子都为了还房贷。所以说很多地方政府也一直都在想办法进行地方的房价调控。
这不，上海连夜发布了楼市调控新政策。作为今年也就是2021年第一个收紧楼市调控的一线城市，上海的反应是非常的快的。
现如今的房价真的是太高了，很多年轻人表示自己如果在大城市打拼的话，一辈子也很难在大城市买上一套房子，除非自己获得了什么能够飞黄腾达的好机会。并且现如今年轻人买房就意味着要掏空上一代人，让他们把几十年来的积蓄全部拿给我们来买一套房子。
这样的做法从根本上来说没有任何的意义，所以导致现如今很多年轻人对于结婚，对于买房都非常的抗拒。
这就说明上海并不会等到局部过热演变成所有的楼价又在全幅上涨，甚至传递给其他一二线城市之后才进行自己的收紧政策。我们可以看到在这样的政策之下楼市是不会有太疯狂的涨幅的，上海毕竟是全国最受瞩目的城市之一。
它这一次在楼市发生了一些异动之后，就立马发布了自己的收紧政策，这也就意味着官方一直持续强调的房住不炒的概念是没有改变的。如果说有任何的人想要利用炒房来赚钱的话，国家也是绝对不会允许的。
上海这一次的调控肯定是具有非常大的示范意义的，我们先不说调控的内容是否在以后一直都会保持这样的条款，他这一次做出的收紧政策最起码给我们传递出来了一个信息。就是当楼市发生上涨的时候是肯定会调控的，这也就是说现如今房价已经不会再大涨了，必要的时刻，地方政府是绝对会出手来进行调控的。
并且这一次上海出台的收紧政策根本没有给房价市场有太多准备的时间，从推出到正式实施只有2~3个小时的时间。
那么这一次的政策中有哪一些值得大家关注的点呢？我们可以一起来看一看。
这一次发行的收紧政策中，有四个方面是非常值得大家注意的。
首先第一个那就是打击假离婚炒房。大家可能不知道这种情况，就是说有的夫妻会在婚姻期间买了房再进行离婚，然后再买房进行这样的炒房策略。这一次就规定了夫妻离婚三年内其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
就变相的打击了这种假离婚来炒房的这种行为，其实这一次的这一招不算是一个全新的招数，在别的城市也有类似的政策出台过。
不过这一次上海出台的政策年限更长，并且整体来说要更加的严格一些。
第二个方面就是购房没有五年就对外出售的人将全额征收增值税。在过去，上海的增值税征收年限是两年时间，现在调整到了五年，会拉长二手房的上市交易周期。
这也就意味着我们要证明你这个二手房是真的二手房，而且是你真正想卖的二手房，而不是你今年买了在手里放一两年，然后转手卖出去赚钱的工具。
第三个方面就是上海决定将加大商品住房用地的供应。这个方法肯定是会缓解大家对于房子需求量这么大的一个方法，但是必须要说的是土地从挂牌再到真正的修成商品住房，出售再到消费者的手里也需要一段很长的时间，少则一两年，动则三五年。
所以说这个政策的推出到落地，需要很长的时间。政策的效果并非说是立竿见影，而是在以后的日子里，我们会见证到商品住房越来越多，房子不再是供不应求的这么一个状态。
第四点则是严防信用贷，消费贷，经营贷等违规资金流入。
房地产市场其实是非常害怕这种信用贷，消费贷，经营贷，资金流入的。严格并且严厉的控制资金违规流入楼市，是防范化解金融风险的重点。
上海从很早以前其实就已经提出和完善这方面的政策了，并且现如今有很多城市，比如说无锡，长沙，唐山等地都在核查购房者的资金来源。
这一次上海出台的这十条政策，针对了此前大家认为上海的房屋非常的贵，房价上涨太快的现象。政策出台非常的及时，并且进行了非常精准的打击，目的就是为了体现上海稳定房价稳定预期的导向。
上海连夜发布楼市调控新政。作为开年首个收紧楼市调控的一线城市，上海反应不慢。在楼市出现“异动”趋势后，迅速出台收紧政策，而不是等到局部过热演变成全局性大涨，甚至传递给其他一二线城市之后，才有所行动。
作为全国最受瞩目的城市之一，上海此番调控无疑具有很大的示范意义。这至少传递出一个清晰的信号——楼市过热必有调控。这也与官方持续强调的“房住不炒”一脉相承。
“沪十条”落地并没有给市场太多准备的时间，上海推出调控新政——“沪十条”。从新政挂网到正式实施，只有2-3个小时的窗口。过去楼市调控多会在政策落地前形成一个交易高峰，很多人抢搭政策末班车，集中成交。不过这次，这点时间还不足以形成一个“末班车”效应。
有意思的是，一份《闵行区房管局会议纪要》在网络上热传，上海楼市调控升级的传言四起。就在“沪十条”出台的一天前，上海刚刚否认了会出台新的调控政策。但一转眼，新政真的来了。
梳理此次上海的调控政策，主要有四方面值得关注：
1、打击“假离婚”炒房：夫妻离婚三年内，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；
这不算新招，杭州、深圳、南京、无锡等地去年也有类似的政策出台。不过，相对于其他城市1年或者两年的规定，上海的年限比较长，政策更为严厉。
2、购房不足5年对外出售者，全额征收增值税。
过去上海增值税征免年限为2年。调整为5年之后，会拉长部分二手房的上市交易周期。
这个政策也相对普遍。据贝壳研究院不完全统计，深圳、无锡、沈阳、成都等城市均调高转让税年限，加上现在的上海，基本全部从2年提升至5年。
3、加大商品住房用地供应。
加大土地供应肯定是缓解供需矛盾的“良方”，不过土地从挂牌出让到形成真正供应还需要1-2年时间，政策效果并非立竿见影。
4、严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
严防资金违规流入楼市是防范化解金融风险的重点之一。上海从很早就开始就已经开始提出和完善这方面政策。同样据不完全统计，无锡、长沙、唐山等地均在核查购房者资金来源方面加强了调控管理。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“沪十条”直接针对了此前上海房屋认筹过热、房价上涨过快的现象。政策出台非常及时，涉及土地、限购、信贷、税费等内容，体现上海稳定房价、稳定预期的导向。
为何是上海？
其实作为一线城市，上海的楼市调控措施已经较为严厉。此前上海执行的5年限购（其中，外地人单身限购）、限贷（认房认贷）、税费等政策严厉程度可以说是仅次于北京。
不过，北京在“317”新政之后，楼市出现持续3年的实质性降温。去年开始虽有所回升，不过总体而言与高点相比仍有距离。而上海市场已经出现全面恢复的迹象。据机构统计，上海房价创下历史新高。
从去年下半年开始，尤其是年末，上海不断传出“打新热”“抢房潮”“业主跳价”等消息，楼市热度居高不下。根据社科院财经战略研究院住房大数据项目组最新数据，上海近一年来房价累计上涨11.29%，在一线城市中仅次于深圳（22.82%）。同期，北京房价涨幅为3.59%。
据贝壳研究院整理，上海在官方70个大中城市新建商品住宅销售价格指数（同比）的排名上升了将近28位，排名34名。
为何调控这么严，上海房价还在继续上涨呢？
一方面，执行近5年，上海本轮调控政策效力开始打折扣。严跃进认为，5年内，许多购房者逐渐拥有了购房资格和首付能力，准备入市。
另一方面，上海楼市经过前期较长时间的横盘整理也出现“向上走”的动能。充裕的流动性更为之添了一把火。宽松的货币政策推升资产价格，特别是核心城市、核心地段的房价。
学区房就是其中的典型案例。由于海外形势严峻，出国留学风险加大，带动部分入学。近期北京、深圳、上海等各大城市的房地产热度都主要由学区房热推动。
值得注意的是，在中国各大城市中，上海的房贷利率是比较低的，主流首套房利率4.65%，二套房5.25%。二套房贷利率与北京的首套房相差无几。这就是此番上海升级调控的背景。