楼市“沪十条”新政出炉后,对上海的房地产市场有什么影响?

Question

如题所述

Answer 1

1. 上海住建委等相关部门联合发布“沪十条”新政，将法拍房纳入限购范围，同时上海银保监局要求对个人住房贷款实施无限额控制，并严格监管流入房地产市场的经营性和消费性贷款。此外，新房市场首次引入“计分制”认购机制。这一系列措施旨在平抑过热的房地产市场，使其逐步回归冷静。
2. “沪十条”政策明确，对于离婚后3年内购买商品住房的家庭，其购房套数将按照离婚前家庭总套数计算。同时，个人出售住房的增值税免征期限从2年延长至5年。这些严格规定有效地遏制了上海房价的过快上涨，使其逐步回归理性。
3. 在上海各区的房产交易中心，我们观察到近期办理交易过户的客户数量有所下降。上海在升级调控房地产市场后，连续出台多项措施，严厉打击楼市中的投机炒作行为。这些政策针对性很强，预期市场将出现转变，降温效果可期。
4. 尽管政策严厉，但它们也保障了自住型购房者的合理需求。摒弃市场的虚假繁荣后，我们看到的是房地产市场的真实需求。积分政策是“沪十条”中的核心内容，它严格限制了投资性购房和炒房行为。
5. 新房摇号的积分规则分为基础分和年限分两部分。基础分根据认购对象的房产情况、购房记录、家庭结构和户籍情况进行评分；年限分则根据社保缴纳情况计算。评分越高，获得购房机会越大。这一机制优先考虑家庭户、上海户籍者、无房户以及近5年无购房记录的购房者。
6. 通过这些严格的政策措施，目的是稳定上海房价的上涨趋势，减少市场规模，使其恢复至合理水平。