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物业管理用房和物业经营用房
物业管理用房
不是配套公建,请问有什么法律依据?
答:
物业管理用房没有独立产权,产权归属全体业主共有。物业公司可以
使用物业管理用房
,但是不拥有产权。对于物业管理用房之中特定的房屋,比如配电室、水泵房等等,物业公司不能擅自改变其用途。而且物业管理用房不能用于对外
经营
、不能对外出租盈利。且配套公建的八类用途,除物业服务以外,均不适用于物业配套...
杭州市
物业管理
条例的第三章 物业管理服务
答:
业主委员会成立之前,
物业管理用房
由区、县(市)房产主管部门代为接收后移交前期物业服务企业
使用和
经营。前期物业服务企业出租
物业经营用房
的,租赁期限最长不超过业主委员会成立后十二个月。业主委员会成立后,物业管理用房的使用和经营方案应当经业主委员会同意并公告。第三十条 一个物业管理区域应当由一个具备相应资质...
物管用房
可以做商品房买卖吗?
答:
《物业管理条例》中有明确规定:第三十八条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。第三十九条 物业服务合同终止时,物业服务企业应当将
物业管理用房和
本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。第六十四条 违反本条例的规定,建设单位在...
物业
权属包括哪些内容
答:
物业权属包含:物业所有权。物业所有权一般是指,所有人对其物业享有占有、使用、收益、处分的权利。物业所有权是物业产权中的核心权利,是最完全的权利,是其他物业权利的源泉。物业所有权人在法律规定的范围内,对物业可以行使占有、使用、收益、处分四项权能。
物业管理用房
的所有权依法属于业主。物业所有权...
物业用房
包括业主委员会用房吗?有相关的规定吗?
答:
物业管理用房
沈阳市的规定是园区总建筑面积的0.3% 。(但最少不低于150平方米)广州的规定是总建筑面积的0.2 物业管理用房不应该包括业主委员会的用房。业主委员会最好在业主会所中设办公室。不要
和物业
公司在一起办公。
外面是商品房,打通里面的
物业用房
可以用作商业
经营
吗
答:
外面是商品房,打通里面的物业用房不可以用作商业
经营
。物业公司只能依据物业服务合同的约定
使用物业管理用房
,非经业主大会同意,物业管理企业不得擅自改变物业管理用房的用途。
物业管理用房
是作为公用建筑面积分摊的吗?
答:
不应计入的公用建筑空间包括:仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括
物业管理
)
用房
;其他购房人受益的其他非
经营
性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋...
你好,望能简答,
物业经营用房
能在同一建筑物内进行置换吗?
答:
物业用房
不能在同一建筑物内置换 因为物业用房已经在房管局备案了 确定了的 要是必须置换必须 经过开发商或业主大会 及被置换房屋的所有权人 及房管局 一般情况下物业用房是不准置换的。没有规定物业用房必须是在地面 但是小区篮球馆肯定不行的 物业用房必须是专门提供给物业 用予物业企业的...
物业管理用房
是作为公用建筑面积分摊的吗?
答:
不应计入的公用建筑空间包括:仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括
物业管理
)
用房
;其他购房人受益的其他非
经营
性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋...
物业用房
是否需要缴纳
管理
费?哪一部法律有关于此的规定?
答:
物业用房是物业自己在用。物业公司自己向自己缴纳物业管理费?这个岂不是玩笑话了?不过很多物业设备设施用房是计算入公摊面积的,比如配电室、水泵房等等。业主按照房屋面积计算物业费时,是包含公摊面积在内的。从这点来说,部分
物业管理用房
的确是缴纳了物业费的。这一点并没有具体规定在哪一部法律...
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