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房产证上的土地使用权出让
房改房只有
房产证
,没有
土地证
,可以过户吗
答:
有的地方当年没有法律意识。如果只是划拨土地。房改房多是划拨土地,也有一些部门,过户时要补缴
土地出让
金。要过户的话,如果已经办理了出让手续的,常情况下是可以办理过户的,房改房也是有
土地证
的,没办土地证也办理房改房登记),只能说土地证在原来的单位手上,需要土地和
房产
一并办理登记。
划拨
土地
能办
房产证
吗
答:
可以办
房产证
, 以划拔方式取得
的土地
,没有具体的使用年限,只要地上物不灭失、国家不征用,
土地使用权
就存在。但划拔土地上的房屋在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交
土地出让
金。目前,此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。房产证办理流程如下:1.确定开发商已经进行...
房产证上土地
性质都是国有吗
答:
这种情况下买房子是非常危险的,会有很大风险。
房产证土地证
哪个重要房产证土地证哪个重要对于房产证土地证哪个重要,很多人都不是非常清楚,那下面我们就来了解一下这个问题。1、从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及
土地使用权
的证明,两者是密不可分的。没有土地证,就意味着房主不具备...
房改房办理
房产证
,还交
土地出让
金吗
答:
要交。一般是总房款的1%。1、
土地出让
金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将
土地使用权出让
给土地使用者,按规定向受让人收取
的土地
出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的...
土地出让
性质与土地划拨性的房子区别?是否能购买?有什么风险?
答:
缴了
土地出让
金后,才能转让给你。提醒你的是:卖方把《土地使用权证》交给你后,一定要看清楚
土地使用权
是“出让”的才保险:要不然会给你上市交易带来影响甚至是经济损失。过户时,一定要两证齐全,少一不可。在卖方未把《土地使用证》办给你前,
土地的
使用权属应属开发商。
我的房子只有一证
房产证
没有
土地证
,开发商又倒闭了,我该咋办
答:
开发商需要先办理
出让
国有土地使用权证,才可以对该土地进行开发。开发商取得的这个证就是所谓的母证。开发商出售
房产
时,需要先收回该土地使用权,对住户进行分割登记,住户就成了该土地使用权的共有人。母证的收回应该由国土部门负责。你购买的商品户价款中应该已包含所分割到
的土地使用权
的出让金。
龙口南山的房子有没有
房产证
?可以转让吗?可以继承吗?
答:
至于“70年产权”,指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;在中国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,
土地使用权出让
的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主...
农村
土地使用
证和
房产证
丢失应怎样补办?
答:
2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条,以
出让
或者划拨方式取得
土地使用权
,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。二、申请
房产证
遗失登报手续如下:1、提交补证申请,如房产属于夫妻共有财产应双方共同...
土地证上的
转让、划分、
出让
、有什么区别?
答:
招标、挂牌出让和协议四种方式
出让土地
。土地使用权转让是指已取得
土地使用权的土地使用
者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市,采取方式多为出售、交换和赠与。出让涉及的费用主要是
土地出让
金和
土地证
费 转让涉及的费用主要是一些税费(个人所得税、收益税等)...
我有
房产土地
转让协议书,并且
土地证
以变更到我的名下,而
房产证
没有变更...
答:
转让
房地产
时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有
权证
书。”“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理
土地使用权出让
手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房...
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