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买房子一定要房产局备案吗
买了新楼房,
房产
证还没拿到,可以卖吗?
答:
你好,很高兴为您解答 原则上来说的话,没有
房产
证的情况下是不能买卖交易的。但是你知道我说的是原则上实际上有很多这样交易的案例,但是最好的话,周期不要太长,最长时间三四个月之内,如果太长的话,就会有
一定
的风险存在。打个比喻,比如半年之后或者一年之后,这套
房子
涨价很多,你付的那个定金...
网签后的
房子
可以退给开发商吗
答:
购房者在签订合同时,
一定要
将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。什么叫网签购房合同1、房屋网签的形式是网签购房合同。过去都是
房管局
印刷好的合同文本,签订购房合同后拿合同文本到
房产局
登记
备案
。从签订合同到备案有滞后性。现在先在网上提交购房合同...
房产
证还没办下来的
房子
在中介买卖合法吗
答:
根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,房屋买卖合同原则上属于无效合同。《中华人民共和国城市
房地产
管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产...
三联单的
房子
能
买吗
?
答:
这里的原因是开发商的,有几点原因:开发商在
房产局
没有联机
备案
,土地使用、销售许可等五证不全等原因(这种情况在小型开发商开发的房子很常见,也很无奈!)以后
必须
用手里的三联单和开发商换成正式的发票,才有资格办理产权!如果买的是二手房,也就是从
买房子
的人手里拿来的,首先要和买房子的人...
没办
房产
证,如果转让
房子需要
交税吗?
答:
你好,你是拆迁安置
房吗
?如果是拆迁安置房,你只要看你和开发商签的拆迁协议是否满5年了就行了。如果满5年,
房产
证下来就可以上市交易了,不用交营业税和个人所得税,如果未不满5年,则是要交的是百分之六点六。如果07年上半年想转让这套住房,需要交税吗?可以直接转让合同吗?现在已经是2012年了...
按揭的房屋可以出售吗?房屋出售
需要
哪些手续呢
答:
但不论是更名和撤销合同
备案
,都需要得到开发商的同意和。撤销合同之前需要先到
房管局
申请,之后才可以办理,按揭的
房子
,虽然还在还款中,但也是可以买卖的。2、转按揭的业务流程:买卖双方签订《房屋买卖合同》;买方、卖方、律师事务所三方签订合同;买方交纳房子的首付款;买方向贷款银行申请二手房按揭...
办理
房产
证
需要
夫妻双方同时到场吗?
答:
如何办理
房产
证,办理房产证的流程是什么?开发商通知购房者办理房本 开发商会在购房者入住之前,要求购房者准备好所需材料,也有一些开发商是在购房者入住之后要求提交材料,具体时间以开发商为准。购房者需要准备的材料:①《商品房预售合同》;② 面积补差协议(现房的话,无此协议);③联机
备案
表原件...
房产
证可以挂失吗?
答:
根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定,房产证遗失补办的程序是:一、自然人房屋权属证书遗失补证程序:1、房改房遗失补证第一步 产权人夫妻双方持本人有效身份证明、原售房单位出具的“房改购房价款结清证明”或产权人已领取房屋权属证书的证明(直管房房改的由房屋所在区房管局房改办出具)到
市房管局
查档室申请出具“...
一次性付款
购买房子
后,可以提取公积金吗?
答:
一次性付款
购买房子
后,当然可以提现公积金。凭购房合同以及发票、身份证、公积金银行的银行卡复印件向所在单位公积金管理人员申请,审核通过后打入银行卡,大约60天。
房产
证还没办下来的
房子
在中介买卖合法吗
答:
1、根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,房屋买卖合同原则上属于无效合同。2、如果买了该类房屋且已经实际居住的,
买房
人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。3、买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时...
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