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个人土地入股房地产开发
以转让股权名义转让
房地产
行为征收
土地
增值税怎么操作
答:
根据《财政部、国家税务总局关于
土地
增值税若干问题的通知》(财税[2006]21 号)规定,“五、关于以房地产进行投资或联营的征免税问题:对于以土地(房地产)作价
入股
进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事
房地产开发
的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,均不适用《财政部、国家税务总局关于土地...
集体
土地
使用权怎么
入股
?
答:
——所以集体土地使用权
入股
后也一样,性质上都是公司股份,也属于公司资产。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十条、国务院《关于发展
房地产
业若干问题的通知》(国发〔1992〕61号)精神及北京市人民政府法制办公室等四部门《关于郊区
土地开发
利用若干问题的暂行规定》(京政农〔1993〕83号)的有关...
房地产土地
使用税
开发
商承担吗
答:
其次,如果
开发
商是通过划拨方式取得
土地
使用权,那么他们只需要缴纳土地使用税,而不需要缴纳土地出让金。因为划拨方式通常是政府为了公共利益而将土地划给开发商使用,因此开发商不需要支付土地出让金。最后,如果开发商将
房地产
项目转让给其他企业或
个人
,那么土地使用税的缴纳责任也会相应转移。也就是说,...
房地产
前期
开发
报建流程是什么?
答:
1、用地手续,交地、场地平整,委托定桩,项目征地及建设用地预审,用地会审及政府征地批复。2、办理建设用地规划许可证,签订国有
土地
出让合同。3、办理建设工程规划许可证,办理开工许可证,办理招标。4、商品房预售许可证,竣工验收,确权。
土地
分为几种?
房地产开发
建设分为几种?
答:
土地开发
土地开发主要是指房屋建设的前期工作,主要有两种情形:一是新区土地开发,即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地;二是旧城区改造或二次开发,即对已经是城市土地,但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因,需要拆除原来的建筑物,并对...
土地
增值税征税范围包括
答:
4、以房地产进行投资联营一方以
土地
作价
入股
进行投资或者作为联营条件,免征收土地增值税。其中如果投资联营的企业从事
房地产开发
,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资联营的就不能暂免征税。5、房地产的互换,由于发生了房产转移,因此属于土地增值税的征税范围。但是对于
个人
之间互换自有居住用房的...
商品房 联合
开发
怎样规定的?
答:
房地产合作开发与项目转让的合同制作以及应注意的法律问题由于
房地产开发
离不开
土地
和资金,又由于当事人往往难以两者兼有,有土地的通常缺少资金,有资金的又往往没有土地,于是各种形式的房地产合作开发便应运而生。在房地产合作开发过程中由于种种原因引起既存之合作难以为继,为解决各地都存在的“烂尾楼”现象,在市场...
山东省
房地产开发
企业
土地
税如何缴纳
答:
山东省
房地产开发
企业
土地
税按以下规定缴纳:一、关于房地产开发企业使用或出租自己建造的待出售的商品房缴纳房产税问题。房地产开发企业自用或出租建造的待出售的商品房的,应按房屋的原值或租金收入计算缴纳房产税。二、关于出租房屋缴纳房产税问题。出租房屋应缴纳的房产税,应由出租房屋的产权所有人负责...
如何解决
土地
增值税的涉税问题
答:
7、
房地产开发
企业用开发的商品房对外投资,没有取得货币收入,计算
土地
增值税时的收入确定根据《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》(国税发[2009]91号)第十九条的规定,房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和
个人
的非货币性资产等,...
...建成后按比例分房自用,是否需要缴纳
土地
增值税?
答:
四、单位、
个人
在改制重组时以国有
土地
、房屋进行投资,对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业,暂不征土地增值税。五、上述改制重组有关土地增值税政策不适用于
房地产开发
企业。六、企业改制重组后再转让国有土地使用权并申报缴纳土地增值税时,应以改制前取得该宗国有土地使用权所支付的地...
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