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业委会委托物业公司经营管理协议
单个业主能否向
物业公司
提起公共收益分配诉讼
答:
律师补充:小区公共收益的
管理
分为几种不同情况:1.对于未成立业主大会和
业委会
的小区,公共收益往往由物业公司代管;2.对于已经成立业主大会和业委会的小区,如果
委托物业公司
代管公共收益,则应当与物业公司签订
委托协议
;3.业委会自行管理公共收益,其方式方法和总的原则和物业公司代管是一致的。物业...
更换
物业
的详细程序
答:
1、法定更换
物业管理企业
的条件所需程序。 当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时,即物业管理企业丧失一定的
经营
资格和经营资质时,其与
业主委员会
或者业主所签订的《
物业管理委托合同
》自动解除,业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。2、约定更换...
物业
财务
管理
制度
答:
管理用房是指业主
管理委员会
或者
物业
产权人、使用人向
企业
提供的办公用房。 商业用房是指业主管理委员会或者物业产权人、使用人向企业提供的
经营
用房。 第六条 企业支付的管理用房和商业用房有偿使用费,经业主管理委员会或者物业产权人、使用人认可后转作企业代管的房屋共用部位维修基金;企业支付的共用设施设备有偿...
业主能起诉
业委会
吗
答:
小区
业委会
是什么
业主委员会
是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成,通过执行业主大会的决定代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督和协助物业服务
企业
或其他管理人履行物业服务
合同
的业主大会执行机构,不具备独立法人资格。业主委员会与
物业管理公司
的关系业主委员会与物业管理公司...
物业公司
会计具体要干什么
答:
1.1.2
物业经营
收入是指企业除
物业管理
及服务以外的其他经营性收入。如
企业经营
自己拥有产权的房屋建筑物和共用设施取得的收入、前期费收入等。 1.1.3物业大修收入是指企业接受业主
管理委员会
或者物业产权人、使用人的
委托
,对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。 1.2其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其...
业主没有和
物业公司
签
合同
。被起诉怎么打官司
答:
业主自收房时起,即占有、使用房屋并享受物业服务,应当交纳物业费。业主如果以并非合同当事人为由提出抗辩,人民法院将不予支持。
业委会
成立前,由开发商与
物业公司
签订前期
物业委托管理合同
;业委会成立后,由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。所以,一般情况下,业主个人是不需要单独与
物业企
...
小区居
委会
,
物业公司
分别归谁
管理
?
答:
支持和帮助。居民
委员会
协助不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关开展工作。根据《
物业管理
条例》:第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
业委会
筹备组的权利和义务
答:
法律主观:一、
业主委员会
的权利和义务业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督
物业管理公司管理
运作的一个民间性组织。
业委会
的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会由...
小区
业委会
解散后,
物业公司
应该怎么办?
答:
1、根据
物业管理
条例,在前期合同未约定期限又未成立
业主委员会
的,无法实现
业委会
与与新
物业企业
签订
物业合同
,因此无法依据物业条例确定合同终止。2、但是,在以上情况下,物业条例另有规定:(1)第六条,规定了业主的权利,“监督物业服务企业履行物业服务合同”;(2)第十条,“只有一个业主的,...
业委会
能直接更换小区
物业
吗
答:
业主委员会
可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以
委托物业
服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主委员会有权依法更换,物业服务企业或者其他管理人,根据业主的
委托管理
建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主委员会的监督。如果想要换
物业公司
,需要达到一半以上的...
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