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抵押破租赁吗
“
抵押
不
破租赁
”的四种常见情形
答:
“抵押不破租赁”原则在不同情形下具体体现如下:1. 不动产抵押:若租赁在先
,且租赁合同符合《房屋租赁解释》第十四条规定(即非抵押权实现或法院查封情形),抵押权人不能因抵押权而中断租赁合同。即使后来办理了抵押权属登记,租赁关系仍保持有效。抵押权的设立需通过登记,如未登记则抵押权不生效。2...
先
抵押
后
出租破
买卖不
破租赁吗
答:
租赁破抵押指的就是抵押不破租赁
。“抵押不破租赁”的前提就是租赁权先于抵押权设立。【法律依据】《民法典》第四百零五条,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)。
抵押
不
破租赁
原则的含义是什么?
答:
所谓“抵押不破租赁”,
指的是出租人将财产出租并转移占有后,又用该财产设定抵押权时,原租赁关系不受抵押权的影响
。要理解该规则,需要注意以下几点:第一,承租人须已经占有租赁物。租赁权性质上尽管属于债权,但却具有对抗所有权、抵押权等物权的效力。也就是说,尽管其性质属于债权,但却具有优于...
什么是
抵押
不
破租赁
原则
答:
所谓“抵押不破租赁”
,指的是出租人将财产出租并转移占有后,又用该财产设定抵押权时,原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权与租赁权在性质上是相容的。抵押权所追求的是物的交换价值,并且不要求转移抵押物的占有;租赁权追求的是物的使用价值,同时转移占有。抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有...
房产被
抵押
后买卖不
破租赁吗
?
答:
如果抵押权先于租赁合同成立,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力,此时买卖击破租赁
。因为,若抵押权先于租赁合同成立,而抵押是需要办理抵押登记的,登记本身具有公示效力。承租人可以从抵押财产登记中查明租赁财产的物上负担情况,既然明知承租的财产有其他物权,就应当承担因实现抵押权带来的风险...
什么是
租赁破抵押
答:
租赁破抵押
指的就是抵押不
破租赁
。抵押不破租赁的前提就是租赁权先于抵押权设立。《物权法》第一百九十条:订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律...
抵押
后买卖不
破租赁
适用吗
答:
不适用。1、动产租赁的限制适用 从买卖不
破租赁
原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产
抵押
权之上设定的租赁关系的限制适用 最高人民法院关于适用《中华人民共和国
担保
法》若干问题的解释第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对...
先租赁后
抵押
适用买卖不
破租赁吗
?
答:
先租赁后
抵押
适用买卖不破租赁,作为承租人,签订房屋租赁合同后,房东将其抵押出去的,即便是银行方面行使租赁权,也不能将房屋收回,承租人可以继续使用。如果是房屋之前存在抵押,租赁在后的,则不能用于这个原则。一、先租赁后抵押适用买卖不
破租赁吗
?先租赁后抵押适用买卖不破租赁,买卖不破租赁,即...
买卖不
破租赁
和
抵押
不破租赁区别是什么
答:
租赁权与抵押权顺位关系存在双重标准,即抵押不破先租赁原则和
抵押破
后租赁原则。从买卖不
破租赁
原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。动产租赁不应当适用该原则,其理由如下:第一,动产的种类繁多,且价值普遍较低,通过市场交易很容易取得,因此,没有必要给予动产租赁权以...
连续
抵押
与买卖不
破租赁
的规定是什么?
答:
抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对
出租抵押
物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。买卖不
破租赁
的例外:1、动产租赁的限制...
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