房屋抵押和买卖不破租赁纠纷的起诉流程是什么

Question

如题所述

Answer 1

房屋抵押和买卖不破租赁纠纷的起诉流程是先向具有管辖权的法院递交诉状和相关的证据材料，等法院审查受理之后会下达相关的法律文书，双方需要在指定的时间内到庭参加审理，整个审理过程长达6个月，等判决结果下来之后，不服的话还能依法上诉。
一、房屋抵押和买卖不破租赁纠纷的起诉流程是什么?
1、向法院递交诉讼状
2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告;
3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理;
4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告;
5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录;
6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见;
7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
8、判决宣告。
二、先抵押后出租是否适用于买卖不破租赁?
先抵押后出租不适用于买卖不破租赁，只有在租赁期间发生的抵押行为才适用该原则，租赁合同效力不受影响。
《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
《城市房屋管理办法》第十一条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。”
生活中，因为房屋抵押而引发的买卖不破租赁纠纷还是很多的，主要是人们并没有弄清楚，房子在先抵押后出租了的情况下是不能成立买买不破租赁的，因为产权人在出租房子的时候，不会去过问抵押权人的意见的，抵押权人如果行使抵押权，是有权要求承租人腾退房屋的。